導(dǎo)讀:前幾個(gè)月,一個(gè)4.75%的銀行抵押貸款產(chǎn)品似乎占盡了市場(chǎng)風(fēng)頭,然而,如此優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品卻沒(méi)能一直持續(xù)下去,就連現(xiàn)在的很多客戶(hù)還在為沒(méi)趕上此前的優(yōu)惠利率而后悔,不過(guò),近期傳來(lái)的消息顯示——這個(gè)低息的抵押經(jīng)營(yíng)貸款即將回歸!

小編對(duì)此也及時(shí)和銀行那邊確認(rèn)了消息:


最新銀行房抵政策

2019年11月以后申請(qǐng)的房抵業(yè)務(wù)批貸的客戶(hù),可以在2020年1-3月申請(qǐng)?zhí)峥罘趴?,也就是說(shuō)可以先批貸后放款。


同時(shí)可享受一下優(yōu)惠利率:


一抵,年化從之前的5.225%下降至4.85%


二抵,年化從之前的5.5%下降至5.2%


可以新加股東和法人直接辦理


注:僅限開(kāi)門(mén)紅這個(gè)三個(gè)月限時(shí)打折!


其中一抵最高可貸1000萬(wàn),二抵最高500萬(wàn),兩者最長(zhǎng)可貸20年。


那么具體能省多少錢(qián)呢?我們可以對(duì)比一下:


一抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款5.225%(優(yōu)惠前)


一抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款4.851(優(yōu)惠后)


優(yōu)惠后每100萬(wàn),每年利息少花3750元


二抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款5.5%(優(yōu)惠前)


二抵抵押經(jīng)營(yíng)貸款5.2%(優(yōu)惠后)


優(yōu)惠后每100萬(wàn),每年利息少花3000元


算一下,按最長(zhǎng)貸20年來(lái)計(jì)算,整體下來(lái)確實(shí)能省不少錢(qián)!這可是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠哦!


不過(guò)需要強(qiáng)調(diào)的是:這一政策主要是為了2020年一季度的開(kāi)門(mén)紅,窗口期可能只有一個(gè)月,最長(zhǎng)不過(guò)3個(gè)月,所以有想法的朋友抓緊時(shí)間,這次可不要錯(cuò)過(guò)了!


那么核心問(wèn)題來(lái)了


4.85%的蛋糕怎么能拿到?

這個(gè)利率優(yōu)惠活動(dòng)在2019年曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間,我們有不少客戶(hù)也實(shí)實(shí)在在達(dá)到了這個(gè)利率,但是這個(gè)利率真的如探囊取物般輕松嗎?既然低利息必然有門(mén)檻,小編總結(jié)了一下,感覺(jué)成功申請(qǐng)下來(lái)還是很容易的。


要求如下

1.干凈房本(新房本可做);二抵按揭需還滿(mǎn)18個(gè)月


其中按揭房不用結(jié)清,房貸可以直接辦理二次抵押。


2.容忍一定負(fù)債,但不能過(guò)高


銀行對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率一定的要求,但是并不是像某些產(chǎn)品一樣在核算貸款只需要把所有負(fù)債都減掉,而是通過(guò)綜合評(píng)估你的還款能力,允許有一定負(fù)債,只要?jiǎng)e太過(guò)分。


我們?cè)?jīng)做過(guò)一些客戶(hù)信用卡家信用貸負(fù)債2,000,000左右的也有不少,通過(guò)我們的負(fù)債規(guī)劃,降低到了1,000,000出頭,最終也成功貸款了1,200,000,所以有負(fù)債并不可怕,有合理的用途,以及與其經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行合理的融合,依然可以不部降成放款。


3.流水


對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù),該行可以做到5,000,000以?xún)?nèi),不看流水,至于什么是優(yōu)質(zhì)客戶(hù),完全看該行系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)評(píng)級(jí),主要也在于平時(shí)的財(cái)務(wù)狀況積累,對(duì)于非優(yōu)質(zhì)客戶(hù)則有一定流水,要求大體可以理解為半年流水為貸款金額的0.5到1倍之間,但這其中對(duì)于流水的核算還是有一定技巧,辦理時(shí),我們會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步精細(xì)核算。


4.公司身份


無(wú)論是一抵還是二抵,隨時(shí)家公司或加股東隨時(shí)能辦(不用再等三個(gè)月)?,F(xiàn)在加公司,并進(jìn)行前期準(zhǔn)備,到明年1月放款剛好趕上開(kāi)門(mén)紅。


看到這里,相信大家都有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)了吧?聰明人應(yīng)該知道改怎么做了,低息,永遠(yuǎn)只留給有準(zhǔn)備的人。