現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是現(xiàn)代人買房的常規(guī)方式，而隨著貸款買房政策的發(fā)展，現(xiàn)在買房不僅可以按揭，還可以用房產(chǎn)證抵押進行銀行貸款。因此如何申請房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者準備貸款買房最為關(guān)心的問題，下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)矸慨a(chǎn)證抵押貸款條件以及流程，以作買房者們的參考之用。
房產(chǎn)證抵押貸款怎么申請？
房產(chǎn)證抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任；
5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；
7、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
8、抵押房產(chǎn)證所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)證抵押貸款流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查；
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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