隨著央行對房貸政策的調(diào)控升級
各大銀行均發(fā)力抵押市場
今天我們就來聊聊抵押的流程
讓你貸款不迷路，讓你融資不迷茫
融資有規(guī)劃，貸款不迷路
01提前規(guī)劃
當(dāng)你有融資打算的時(shí)候，一定要做好規(guī)劃，無論是個(gè)人還是企業(yè)融資，道路千千萬，選擇最適合自己的
我們可以從以下幾個(gè)維度來思考
1.需要多少錢？？
2.貸多長時(shí)間？？
3.做信用還是抵押？？
當(dāng)我們規(guī)劃好融資方案后，我們就可以進(jìn)行下一步了
以武漢為例，如果需要100萬以上資金，我們就可以考慮抵押貸，那么今天我們就來聊聊抵押貸款的流程。
02準(zhǔn)備資料
抵押貸款的資料非常簡單，基本都是個(gè)人或者企業(yè)基本資料。
個(gè)人：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻材料（結(jié)婚證/離婚證/判決書等）、征信報(bào)告、銀行流水、房產(chǎn)證（老證為房產(chǎn)證加土地證/新證為不動(dòng)產(chǎn)證）
企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程、對公賬戶流水、購銷合同、公章。
03貸款申請
當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，我們就可以去銀行辦理了，如果選擇銀行，那么我們就需要回顧最初，根據(jù)你的需求做的融資規(guī)劃方案，然后選擇合適的銀行，最適合自己的銀行產(chǎn)品。
一般銀行都會(huì)先簽約，然后審核，所有在提交申請的時(shí)候，合同都會(huì)簽完，也是為了節(jié)省后期的流程。
04審核流程
下戶評估—審核—出批復(fù)意見
1.提交申請后，銀行會(huì)安排專門的評估公司上門評估房產(chǎn)價(jià)值，出評估報(bào)告
2.同時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)去企業(yè)下戶，實(shí)地考察經(jīng)營狀況和企業(yè)情況
3.資料齊全后，提交分行審核，后臺(tái)信審會(huì)在2-5個(gè)工作日內(nèi)出具批復(fù)意見
05辦理抵押，等待放款
1.如果是全款房，出批復(fù)后，直接可以辦理抵押登記，等待放款。
2.如果是按揭房，出批復(fù)后，找按揭房銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿到結(jié)清證明、權(quán)證后辦理抵押注銷，然后和批復(fù)銀行辦理進(jìn)押手續(xù)，等待放款即可。
06簽訂借款合同，放款
在進(jìn)押的同時(shí)，銀行會(huì)同你簽訂借款合同和抵押合同，有約定的貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及其他事項(xiàng)。
所有流程完成，資料齊全后，按照批復(fù)意見補(bǔ)充說明，然后上報(bào)總行進(jìn)行提款操作，一般提款崗?fù)瓿煞趴畈僮骱?，?dāng)天到賬，也有特殊受工作時(shí)間影響，會(huì)在第二天工作時(shí)間到賬。
07貸后管理
隨著央行政策的升級，銀行貸后管控也越來越嚴(yán)格，不能違規(guī)使用貸款，合理合規(guī)合法使用貸款資金，完成銀行要求的貸后管理要求。