網(wǎng)9月16日訊,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布行業(yè)糾紛與投訴處理工作報告,提醒消費者注意“公積金繳存期限”、“樓齡”等對貸款的影響。

了解自身的經(jīng)濟狀況、還款能力及公積金中心或銀行要求的貸款條件,在自身可支付能力范圍內(nèi)選購物業(yè),慎重購房,以減少不必要的交易糾紛。

今年5月,區(qū)某在某中介公司的介紹下,看中一套位于天河區(qū),售價為200萬元的100㎡小區(qū)物業(yè)。區(qū)某認(rèn)為物超所值,在了解該物業(yè)的權(quán)屬與面積等基本情況后,立即與業(yè)主宋某簽訂《房屋買賣合同》,約定買家向銀行申請貸款100萬元。事后,區(qū)某向業(yè)主宋某支付定金。

但是,銀行經(jīng)審核,因該物業(yè)樓齡較大,只批準(zhǔn)貸款60萬元。區(qū)某沒有考慮銀行貸款的意外可能,未預(yù)留備用資金,在四處向親戚朋友借款后,還差20萬元款項。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費者:一般而言,抵押貸款的金額與還款年限會受到多個因素的約束。其中,房屋樓齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。

所以,欲采用房地產(chǎn)抵押貸款方式來購房的買家務(wù)必注意了解自身的經(jīng)濟狀況、還款能力及銀行要求的貸款條件,在自身可支付能力范圍內(nèi)選購物業(yè),慎重購房。

另外,買家也可與業(yè)主在合同中約定,若銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買家申請的貸款金額,買賣合同可解除等條款,以盡可能減少損失。

手機臣財貸款網(wǎng)網(wǎng)(http://m.cngold.org),更多貸款產(chǎn)品隨時看。