2018年以來(lái)，多地房貸利率上漲。而且因?yàn)閲?guó)家房地產(chǎn)政策的調(diào)控，所有的調(diào)控政策也涉及到銀行的貸款政策，銀行貸款的規(guī)?？刂埔苍絹?lái)越嚴(yán)格，尤其是住房抵押貸款，所以辦理住房抵押合同的情況非常普遍。所以很多人說(shuō)現(xiàn)在有這樣的現(xiàn)象：——房貸的現(xiàn)狀不是貴就是這樣！審批嚴(yán)，放款慢，利率高，層出不窮。
目前銀行貸款確實(shí)是一個(gè)收緊的過(guò)程，申請(qǐng)房貸也不像前幾年那么容易，貸款額度也逐漸變小。為什么？
原因2018年以來(lái)，多部門(mén)嚴(yán)控銀行信貸資金進(jìn)入樓市，推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿。銀行對(duì)抵押貸款更加謹(jǐn)慎。部分城市首套房利率紛紛上浮，部分銀行甚至上浮20%。其次，銀行繼續(xù)收緊房地產(chǎn)融資，部分銀行暫停新增房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，國(guó)債率高，整體經(jīng)濟(jì)杠桿大。因此，無(wú)論是商業(yè)貸款還是普通住房貸款都將受到監(jiān)管。目前減少貸款額對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是有利的。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是極度樂(lè)觀的時(shí)候，降低全社會(huì)的債務(wù)，以及國(guó)家正在進(jìn)行的去杠桿化過(guò)程，都是降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人信用體系和銀行貸款體系日趨完善。以前貸款容易，是因?yàn)閭€(gè)人信用不太被銀行或市民重視，所以銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)大，銀行內(nèi)部貸款業(yè)務(wù)的制度也不完善，很多人可以通過(guò)其他渠道獲得貸款。如今對(duì)個(gè)人信用有了非常嚴(yán)格的評(píng)價(jià)體系，也更加重視了。此外，銀行內(nèi)部貸款制度更加嚴(yán)謹(jǐn)，大量次級(jí)借款人被過(guò)濾掉。制度嚴(yán)格，貸款就更難了。銀行貸款的額度不是無(wú)限的。當(dāng)申請(qǐng)房貸的人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，銀行會(huì)在貸款額達(dá)到限額之前收緊其貸款額度。銀行的信貸額度是有限的，每個(gè)月，每個(gè)季度，每年都有計(jì)劃額度。超過(guò)這條線就不放款了，只能等下個(gè)月，下個(gè)季度，下個(gè)年度?，F(xiàn)在買(mǎi)房的客戶那么多，房子供不應(yīng)求。即使銀行有九筆以上的貸款，也不會(huì)總是放一個(gè)貸款項(xiàng)目，而且有很多貸款品種的信貸投向不能過(guò)于集中。所以，正是因?yàn)榍皫啄曩I(mǎi)房的人太多了?；旧腺I(mǎi)房的人都是貸款買(mǎi)房。要知道，銀行不是慈善組織，賺錢(qián)才是其本質(zhì)。前幾年銀行找不到很多優(yōu)質(zhì)企業(yè)貸款，把大量貸款搬到了房貸上。所以很多朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，前幾年的房貸還是很好批的。綜上所述，通常你會(huì)看到很多剛需購(gòu)房者的貸款會(huì)被直接拒絕，甚至批準(zhǔn)的貸款也會(huì)因?yàn)楦鞣N原因被拒絕。所以這幾年銀行貸款開(kāi)始收緊是很正常的現(xiàn)象。