沒有人的人生會永遠一帆風順。對于生活在大城市的普通人來說，壓力無處不在。無論是坐在高檔辦公室的老板，還是在工地上干活的工人，錢都是必須的。但是一旦有資金需求，住房抵押貸款是最有效的融資方式。但是不能和房子一起辦理，有些物業(yè)需要一定的時間才能辦理。那么，我們來為北京住房抵押貸款協(xié)會了解以下幾類房產。類型一：小產權房
沒有國家頒發(fā)的房產證，所以這種房子俗稱“小產權房”。按照規(guī)定，因為沒有國家統(tǒng)一的產權，不能上市交易，銀行只接受產權完整的房子?！靶‘a權房”只有部分產權，不能買賣，也不能被建委抵押。自建房應該是違章建筑，用瓦房抵押貸款顯然不可行。
產權認定方法：一般來說，農村產權房大多沒有產權證，或者至少沒有當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的產權證。只有國家頒發(fā)的完整的產權證書才能算作產權交易的憑證。所以手里的房子只要不是產權完整的正規(guī)產權證，基本就沒有資格抵押。類型二：無上市證明的“央產房”
中心產房必須提供上市證明才能上市交易。否則，對于銀行來說，將無法取得他項權利證書，銀行將無權抵押。所以公司有必要出具材料并備案。辦理上市證明后，房子就可以抵押了。
產權認定方法：中央生產房屬于房改的一種，所以和房改的產權證一樣。借款人可查看原產權單位加蓋公章的購房協(xié)議性質。一般來說，“中央在北京，直屬機關”，比如部委、國家機關分配給職工的房子就是中央生產用房。類型三：未滿五年的“經濟適用房”
按照國家政策，回遷房如果按照保障房管理，要等五年才能上市交易。目前，市場上所有的經濟適用房都必須達到5年才能上市交易。一方面，經濟適用房作為一種政策性住房，其初衷是為了保障中低收入家庭的實際居住。因此，政府有優(yōu)先回購這類住房的權利。如果抵押不滿五年，政策上是不允許的。另一方面，對于銀行來說，五年以下的經濟適用房，銀行無法取得他項權利證書。
產權的認定方法：經濟適用房的認定方法主要看產權證第一頁，產權證第一頁的下側加蓋紅條章，注明“經濟適用房”。借款人也可以咨詢各區(qū)房管部門，明確房屋產權后再用于各種交易。