銀行房產(chǎn)抵押貸款不但額度高，而且期限長、利率低，因此受到很多貸款朋友的青睞。雖說申請銀行房產(chǎn)抵押貸款有房產(chǎn)證做抵押，但借款人還是得滿足一定的基本條件才可獲得貸款。
一、房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、工作穩(wěn)定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
2、有可觀的收入
申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。
3、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。
二、抵押的房產(chǎn)也要符合以下條件：
1、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權明晰，且無任何產(chǎn)權糾紛；
2、有房產(chǎn)證和國有土地證；
3、能正常上市交易；
4、房齡與貸款年限之和最好不超過四十年；
5、在短期內(nèi)沒有拆遷、城市改造計劃；
6、如果房產(chǎn)有共同所有人，還需取得所有人的抵押同意，否則房產(chǎn)抵押無效。