1.房產(chǎn)抵押貸款買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款、尾款的金額。
2.買方及配偶向銀行申請貸款,賣方及配偶應(yīng)在場確認。
3.銀行調(diào)查并批準貸款申請。
4.房地產(chǎn)抵押貸款購房者與銀行簽訂貸款和擔保合同。
5.出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,出賣人從購房人處取得首付款。
6.購房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記,或者其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保。
7.銀行向賣方賬戶發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款。
8.買賣雙方結(jié)清房產(chǎn),賣方從買方獲得尾款。
9.購房人驗收房屋,按月還款。在階段性擔保的情況下,購房人和銀行會重新登記房產(chǎn)抵押貸款。