在農(nóng)村生活,很多吃的自家都有種,因此,一般來說是不需要多少生活費用的,但有時候遇到經(jīng)濟困難,創(chuàng)業(yè)需要起步金的時候,就難以籌到一定資金,這個時候人們大多會選擇去銀行貸款,如果額度較大,銀行會要求抵押一些貴重物品再發(fā)款,要說農(nóng)民最貴重的物品,莫過于他們的房子。那么農(nóng)村的房子能不能用來抵押貸款呢?能貸多少年?又需要什么條件?下面小編就給各位來詳細解讀,有需要的朋友可以細讀。
一、農(nóng)村房子能抵押貸款嗎?
一般來說,農(nóng)村房子是不能抵押貸款的,因農(nóng)村土地屬于集體所有,沒有征用前不可以上市,而抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓,所以在法律上是不能抵押的。不過目前有些地方的村委把部分的集體土地轉(zhuǎn)為了國有土地,要是村民在上面建房了,且擁有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》,就能夠辦理抵押貸款了。
二、農(nóng)村房子抵押貸款在哪申請?由什么銀行受理?
現(xiàn)在農(nóng)村房子抵押貸款都需要在試點地區(qū)申請,因為這一貸款政策是在2018年12月底才確定的,所以目前只有少數(shù)地區(qū)有試點。另外,一般農(nóng)村房子抵押貸款都是由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行受理,大家可以咨詢下當?shù)劂y行。
三、農(nóng)村房子抵押貸款年限多久?能貸多少錢?
1、農(nóng)村房子抵押的貸款年限通常是20年,且不能超過借款人的法定退休年齡。
2、一般來說,農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度;貸款方式為抵押;貸款不超總費用的60%;同時,不高于房屋評估價的60%;農(nóng)村房子貸款擔保方式為保證的,不能超房屋總建造費用的50%。
四、農(nóng)村房子抵押貸款需要什么條件?
如果用農(nóng)村房子來抵押貸款,通常需要滿足以下幾個條件:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、在我國有穩(wěn)定的工作收入,具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。
5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
五、自建房抵押貸款辦理流程:
1、備資料申請
申請人備好所需資料:土地使用證;村委會證明;工程預算書,所購材料發(fā)票收據(jù);用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證;借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證;抵押物評估報告;借款人雙方收入證明;借款人存折復印件;抵押權(quán)證的共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復印件等,并提交申請,按要求填寫表,并交給銀行審核。
2、銀行審核
銀行受理后,對申請資料進行審查,核實是否具備真實性。審核完畢后,銀行給出審核結(jié)果,若通過便前往銀行辦手續(xù),如果沒通過,告知具體原因。
3、簽訂合同
接到銀行通知,攜相關(guān)資料前往銀行,與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后,便可簽貸款合同。
4、手續(xù)辦理
按揭貸款需辦理房屋抵押,因此在簽完貸款合同后,申請人需辦理房屋抵押手續(xù),且還需辦理貸款保險等。
5、銀行放貸
手續(xù)辦完后,銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶,申請人只需按時還款。
就目前來看,農(nóng)村房子抵押貸款只有在一些試點地區(qū)能申請,前提條件是農(nóng)民需要持有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。據(jù)了解,今后農(nóng)村的房子會越來越值錢,所以如果不是很缺錢用,且沒有把握能還清貸款,小編還是建議大家不要輕易就用自家農(nóng)房做貸款抵押。不過,對于經(jīng)濟穩(wěn)定的農(nóng)村家庭來說,還是可以考慮用農(nóng)村房子來抵押貸款的,這樣也不需要到處借錢,欠人情了,大家覺得呢?歡迎各位在下方留言,評論!
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