房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?
1.確定貸款機(jī)構(gòu)。
接受房產(chǎn)抵押貸款款的機(jī)構(gòu)很多。除了一些大銀行,還有很多金融擔(dān)保公司可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低,可靠,但其審批速度和貸款要求一直是一個(gè)嚴(yán)重的傷害。但金融擔(dān)保公司一般審核不那么嚴(yán)格,放貸也快,只是貸款利率高。在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí),可以根據(jù)自己的情況選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。
2.提交抵押申請(qǐng)材料。
如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),辦理抵押貸款的資料需要提供夫妻雙方的資料,包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證的購(gòu)房合同,或者個(gè)人賬戶近半年的銀行對(duì)賬單。
3.對(duì)貸款機(jī)構(gòu)的初步審查。
銀行收到借款人的抵押貸款申請(qǐng)后,將進(jìn)行初步審查。在這個(gè)階段,買家基本上什么都沒(méi)有。主要是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前提交的基本材料進(jìn)行初審,看借款人是否符合機(jī)構(gòu)的貸款條件。
4.評(píng)價(jià)。
要注意的是,房貸的額度和房子的市場(chǎng)價(jià)格有一定的誤差。抵押貸款是基于評(píng)估價(jià)值,而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu),特別是銀行,都要去指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的,會(huì)收取評(píng)估費(fèi),一般是物業(yè)的千分之三到千分之五左右。
5.簽合同。
審核評(píng)估后,如果貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題,會(huì)通知借款人辦理貸款手續(xù)并簽訂合同,具體與你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通之后就可以簽約了。合同簽訂后,需要辦理抵押登記,由房屋所在地房管局辦理。以上手續(xù)全部辦妥后,購(gòu)房者只需等待貸款即可。
房產(chǎn)抵押貸款和住房按揭貸款的區(qū)別是什么?
一、貸款利率不同。
抵押貸款利率為套利率4.75%+64個(gè)基點(diǎn)=5.39%,第二套利率4.75%+113個(gè)基點(diǎn)=5.88%;
房產(chǎn)抵押貸款銀行LPR4.75%+211基點(diǎn)=6.86%,或更高。每一家銀行都不同。
二、用途不同。
房屋抵押:用途。剩下的錢只能用來(lái)買房子了。
住房按揭貸款:可用于消費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),堅(jiān)決不允許用于房地產(chǎn)和股票市場(chǎng),一旦發(fā)現(xiàn)貸款用途與貸款申請(qǐng)時(shí)不符,將被銀行收回,要求提前還款。
三、償還貸款的方式不適用。
房產(chǎn)抵押貸款:只有兩種還款方式,即等額本息,等額本金;房屋抵押:可供選擇的償還方式。按月償還本息,按期償還本金,按年償還利息,按月償還利息,按期償還本金,按年償還利息,有多種還款方式。
四、不同的還款期限。
房產(chǎn)抵押貸款長(zhǎng)期限為30年;住房按揭貸款期限長(zhǎng)為10年,有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的可延長(zhǎng)20年。
五、人行征信報(bào)告顯示的情況有所不同。
房產(chǎn)抵押貸款是指?jìng)€(gè)人住房貸款;房屋抵押是指一種消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款。