1、上海的按揭房是抵押貸款是否可行?
答案當(dāng)然是可以,畢竟除了少數(shù)的土豪,按揭買房才是主流,而按揭的時候,房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押出去,房產(chǎn)證被房管局保管,他證在銀行。只有還完貸款解除抵押狀態(tài),房子才算真正屬于自己。
既然如此,為何產(chǎn)權(quán)不屬于自己的按揭房還是能夠拿來貸款呢?這就要說到二次抵押。有一些貸款機(jī)構(gòu)能夠以房子房貸額度剩余部分進(jìn)行抵押,或者是用房產(chǎn)的現(xiàn)值減去欠房貸的部分,然后按比例放款。
2、按揭中的住房,可貸金額有多少?
這是絕大部分人最關(guān)心的問題,但其實這個問題并無絕對答案,因為貸款額度算法復(fù)雜,首先就是房屋的價值,未還房貸數(shù)額,其次還有市場情況,評估價值等等因素。一般銀行會貸出三十到四十萬,其他機(jī)構(gòu)或許會多一些,但利息會更昂貴。
3、貸款流程
對于不同機(jī)構(gòu),流程大致相同卻有些許差異,但是一般辦理過程越快越簡單,這樣的貸款風(fēng)控一般不完善,而風(fēng)險主要反映在利息上,風(fēng)險高,利息則高。
不過貸款機(jī)構(gòu)的二抵通常是這個流程:首先提出申請,之后等機(jī)構(gòu)審核,做產(chǎn)調(diào)和公證等,最后決定是否同意申請。如果機(jī)構(gòu)同意,則可以辦理抵押和等待放款。
4、還款政策
只要是抵押貸款,一般來說都可以提前還貸款,一般在本金還清之時,則利息不再計算。而且還款方式可以多樣,先息后本,先本后息,等額本金都可以。
5、其他小貼士
雖然是辦理的抵押貸款,但是貸款機(jī)構(gòu)其實依舊希望貸款人能夠按時還錢,而不是為了得到抵押物品。另外就是因為流動性的原因,商品房更容易被貸款機(jī)構(gòu)接受,同學(xué)要求房子年齡不能太老,若是賣不出去的房子,肯定是不能辦理抵押貸款的。