呆呆團(tuán)隊(duì)初探房產(chǎn)板塊內(nèi)容，希望能給粉絲們帶來(lái)更多房產(chǎn)資訊和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)解析，幫助大家第一時(shí)間了解房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)走向，給大家提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)信息新窗口。
2020年7月31日起，北京市西城區(qū)小學(xué)入學(xué)實(shí)行如下辦法：
一、多校劃片方式入學(xué)，不再單校劃片。
二、六年內(nèi)只允許提供一個(gè)學(xué)位（符合國(guó)家二胎政策除外)。
意味：
1.7月31日以后，已經(jīng)拿到西城區(qū)房本的購(gòu)房者，不知道孩子會(huì)上哪個(gè)學(xué)校。依托優(yōu)質(zhì)小學(xué)，周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響；
相反，與普通小學(xué)相比，借讀區(qū)及周邊學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)價(jià)格會(huì)有所提高；在學(xué)校資源均衡的區(qū)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格影響不大。
兩到六年內(nèi)只允許一個(gè)學(xué)位。短期內(nèi)會(huì)抑制投機(jī)，長(zhǎng)期內(nèi)會(huì)減少“合格”學(xué)區(qū)房的供應(yīng)，對(duì)學(xué)區(qū)房整體價(jià)格形成支撐。
“單校劃片”是指一套房子對(duì)應(yīng)一所小學(xué)，兩者之間是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系；
“多校劃片”是指一所房子對(duì)應(yīng)多所小學(xué)，它們之間是一對(duì)多的關(guān)系；
還調(diào)控房市，抑制學(xué)區(qū)房“天價(jià)房”從天而降，一陣人工降雨來(lái)降溫。這也符合剛剛結(jié)束的兩會(huì)政府工作報(bào)告，48個(gè)字，為2020年房地產(chǎn)走勢(shì)定調(diào)：
堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。
所以，從京都開(kāi)始，看一看全國(guó)房?jī)r(jià)排名，一目了然：
而且北京西城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最好：
以西城區(qū)金融街地區(qū)的名校學(xué)區(qū)房豐匯園為例。2008年，成交均價(jià)不到3萬(wàn)元。2014年，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10萬(wàn)元/平方的水平。
隨著時(shí)間的推移，豐匯園的房?jī)r(jià)再次飆升，2018年單價(jià)已經(jīng)達(dá)到17萬(wàn)元左右。到現(xiàn)在5月份，這個(gè)小區(qū)部分房源的成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。
嘖.
“草木皆兵”會(huì)以高房?jī)r(jià)地區(qū)為例嗎？
這個(gè)要看房市對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用可以動(dòng)搖嗎？
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈極長(zhǎng)，環(huán)節(jié)很多：賣(mài)地、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者貸款銀行、蓋房子、裝修房子、各種建材、家用電器、房屋買(mǎi)賣(mài)中介、物業(yè).
早在2016年，房產(chǎn)規(guī)模占中國(guó)家庭總資產(chǎn)的75.5%。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)總市值占GDP的411%，是GDP的4倍！
一招牽動(dòng)全身。
看，還是中等身材，有彈性，大到不能瞬間減肥，會(huì)造成沖擊。“平穩(wěn)健康發(fā)展”也很重要。
對(duì)于這個(gè)“北京西城731政策”，更多的是對(duì)過(guò)熱的局部威懾和試點(diǎn)政策。在北京，7月31日之前，對(duì)不想“輸在起跑線(xiàn)上”的家長(zhǎng)下了緊箍咒。有事實(shí)：
5月份，北京西城區(qū)商品房成交量大幅上漲，尤其是德勝、金融街等熱門(mén)區(qū)域。以德勝區(qū)，著名學(xué)區(qū)“渝中西里”“渝中東里”為例。據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)區(qū)平時(shí)月成交量只有10套左右，但5月中上旬已經(jīng)成交50多套。
一些優(yōu)質(zhì)房源在推出當(dāng)天就簽約，不少購(gòu)房者感受到了“手速”的壓力。
對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，“北京西城731政策”影響有限。
然而現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇。4月份商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)增長(zhǎng)。我想減輕疫情，解放一部分積累的需求。另外，價(jià)格的適度下調(diào)和穩(wěn)定，也使得剛需客戶(hù)等待時(shí)機(jī)，慢慢上車(chē)。
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