咨詢多位成都貸款業(yè)內(nèi)人士得到最新數(shù)據(jù)：房屋抵押貸款，一般年化5%左右，能貸評(píng)估價(jià)7成。具體到各家銀行會(huì)有所區(qū)別，以各銀行實(shí)時(shí)利率為準(zhǔn)。
今天主要跟大家說(shuō)一下，怎么有效降低房屋抵押貸款利率，幫你省錢(qián)。
一、房屋抵押貸款利率受哪些因素影響？
01 央行基準(zhǔn)利率、LPR利率
現(xiàn)在執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率仍然是從2015年以來(lái)就沒(méi)有變化，1年以下貸款利率是4.35%，1-5年的貸款利率是4.75%，5年期的基準(zhǔn)利率仍然是4.9%。
最新1年期的LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。根據(jù)人民銀行的規(guī)定，現(xiàn)在的貸款利率形成都是以LPR加點(diǎn)形成實(shí)際的貸款利率，這個(gè)具體的執(zhí)行由各個(gè)商業(yè)銀行根據(jù)自己的情況來(lái)確定。
02 借款人資質(zhì)
如借款人信用狀況良好，有固定的經(jīng)濟(jì)收入，銀行會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠。反之，銀行極有可能在普遍的貸款利率上上浮。
03 房屋資質(zhì)
如被抵押的房屋裝修較好、所處地段較好、周邊配套設(shè)施較好，銀行會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠。反之，銀行甚至有可能拒絕貸款申請(qǐng)。
二、怎么有效降低房屋抵押貸款利率？
01 成為貸款銀行的優(yōu)質(zhì)客戶
借款人可以在打算貸款前，去購(gòu)買(mǎi)貸款銀行的理財(cái)產(chǎn)品，以此成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。當(dāng)然前提是借款人手里有閑置資金。此時(shí)銀行很有可能給予一定的利率優(yōu)惠。
02 提供其他資產(chǎn)證明
如借款人能提供更多的優(yōu)質(zhì)抵押物，表明具有足夠的還款能力，這在一定程度上能夠降低銀行將要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行也是愿意適當(dāng)降低房屋抵押貸款利率的。
03 提供第三方擔(dān)保
借款人如果可以讓銀行認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)或者擔(dān)保人出具擔(dān)保函，由于擔(dān)保人在借款人無(wú)法還款時(shí)要承擔(dān)還款責(zé)任，所以銀行所需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較低。此時(shí)銀行也是愿意降低一些利率的。
04 時(shí)機(jī)很重要
在銀行信貸寬松的時(shí)候去申請(qǐng)貸款，比在銀行信貸緊張時(shí)申請(qǐng)貸款，利率更低。而一般年初或月初，銀行信貸會(huì)比較寬松，借款人可以利用這兩個(gè)時(shí)間段去申請(qǐng)房屋抵押貸款。
05 與靠譜的貸款中介合作
貸款中介與多家銀行合作，可以根據(jù)借款人的條件及需求，匹配合適的貸款產(chǎn)品，且在利率跟額度上可以為借款人爭(zhēng)取到更優(yōu)，幫助省下一筆錢(qián)。