受疫情影響,LPR繼續(xù)降,貸款利率也繼續(xù)降,上一篇我們講到北京抵押經(jīng)營(yíng)貸款最低年化為3.5%,這一篇又迎來(lái)了史上最低利率,我要隆重講解下這個(gè)產(chǎn)品,年化僅3.3%,10年先息后本中途不歸本,并且可以新加股東!大家會(huì)有疑惑怎么優(yōu)勢(shì)這么大,那限制條件一定很多吧?
詳細(xì)來(lái)了解一下:
1利率:年化3.3(東城區(qū)西城區(qū)海淀區(qū))-3.6
2還款方式:10年期先息后本中途不歸本,隨借隨還
3征信:2年內(nèi)不超連3累6
4房齡:35年內(nèi)
5流水:覆蓋貸款額的3倍(法人股東公司及配偶都算)
6公司要求:成立兩年以上的企業(yè)。無(wú)公司可以新加股東20%以上(但是加的公司需滿足成立2年的企業(yè))
總結(jié):
優(yōu)勢(shì):利息最低,還款方式先息后本且可以不用歸本,房齡準(zhǔn)入也可以,沒公司可以新加股東。
劣勢(shì):新加股東必須至成立成立倆年以上的公司,10年先息后本中途不歸本(每年需要提前一個(gè)月申請(qǐng)無(wú)本續(xù)貸)銀行認(rèn)定不可以無(wú)本續(xù)貸的標(biāo)準(zhǔn):不能逾期,不能變更股份,流水每年可以下降但是不能下降到貸款額的1倍,不能有執(zhí)行和訴訟。
所以總結(jié)一下:有真實(shí)經(jīng)營(yíng)公司2年以上且流水充足真實(shí)的目前此產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)非常大。沒有真實(shí)公司的朋友們,即使新加股后,每年無(wú)本續(xù)貸很難,涉及到股份變更,但是如果無(wú)公司此次貸款只是短期周轉(zhuǎn)資金用一年足夠的話,這款產(chǎn)品還是沒問題的,畢竟沒有公司,年化4%以下的目前僅有這么一個(gè),批貸放款周期約15天左右。
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