房屋抵押貸款在個(gè)人貸款中的重要性不言而喻，一般來講，房屋抵押貸款是一種利息最低，貸款周期長，額度大，的優(yōu)勢深受廣大朋友的喜歡，無論是個(gè)人資金周轉(zhuǎn)，還是創(chuàng)業(yè)，房屋抵押貸款都是一種極佳的選擇。
最近簽了很多客戶都有被問到房屋抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
作為一個(gè)成都房產(chǎn)金融市場的8年老司機(jī)，這個(gè)問題我太有資格回答了。
廢話不多說，我們直接進(jìn)入正題
房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1.抽貸風(fēng)險(xiǎn)
大家應(yīng)該知道房屋抵押貸款分為兩類，房屋抵押經(jīng)營性貸款和房屋抵押消費(fèi)性貸款。
消費(fèi)性抵押貸款只能用來消費(fèi)：只能用于購車、裝修、旅游、學(xué)業(yè)等大宗消費(fèi)。
經(jīng)營性抵押貸款的資金用途主要用于企業(yè)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)，包括但不限于，企業(yè)交房租、向上下游支付貨款等等。
如果借款人用貸款資金拿去賭博 購買二套房 炒股等，沒有做好資金截流就會(huì)存在被銀行查到以用途不規(guī)范而要求提前還款的風(fēng)險(xiǎn)。
2.選擇貸款中介不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
房屋抵押貸款也是銀行傳統(tǒng)的經(jīng)營業(yè)務(wù)了，但是相對(duì)于其他機(jī)構(gòu)來說，銀行的審批制度較嚴(yán)、審批時(shí)間較長，可能無法滿足部分客戶的借款需求。所以可以選擇跟助貸機(jī)構(gòu)合作，但是一定要擦亮眼睛，問清楚他們的資金來源。
現(xiàn)在的助貸機(jī)構(gòu)良莠不齊，有的是與銀行合作，有的是自有資金。
如果是和銀行合作，那基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)，銀行的最終目的就是收回借款，而不是為了你的房子。
如果是抵押給自然人名下，那你就要小心了，一不小心違約了，他們就會(huì)直接處置你的房產(chǎn)，那就得不償失了。
3.利息上的風(fēng)險(xiǎn)
看到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不是很疑惑，利息居然還會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。有些不良機(jī)構(gòu)為了爭取客戶，打著低利息的幌子，等你簽了合同，辦理流程差不多的時(shí)候，向你索要手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、管理費(fèi)什么的，或是在放款時(shí)用“砍頭息”的方式坑你一把。不少人都吃過這個(gè)啞巴虧，所以在辦理前一定要詢問問清楚，白紙黑字的寫在合同上。
4.自己去銀行無法成功辦理的風(fēng)險(xiǎn)
每家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品都是有一定期限的，對(duì)此，借款人對(duì)各銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品暫停的大概時(shí)間節(jié)點(diǎn)不清楚，且需要挨家銀行的對(duì)比，這樣對(duì)比下來，可能原本能做的優(yōu)質(zhì)的貸款產(chǎn)品到我們對(duì)比好后也就不能做了，從而也就加大了房屋抵押貸款無法成功辦理的風(fēng)險(xiǎn)。