錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華
新政后，江河鳴翠、丹楓四季、御潮府、萬科天空之城等一大堆紅盤接踵而至。由于價格倒掛空間巨大，有一部分投資客蠢蠢欲動，甚至不惜借用親朋好友的購房資格。
不過值得注意的是，根據(jù)最新的房產(chǎn)政策，中簽率10%以下的樓盤以及紅盤，將限售5年。而且，5年限售期是從不動產(chǎn)證登記日開始計算，如果不是現(xiàn)房項目，從搖到房子到房子可以賣，前后可能長達8年。對于投資客而言，這是一個不得不考慮的投資成本。
有些投資客認為，只要房價上漲，等房子交付辦出不動產(chǎn)證之后，就可以辦理抵押貸款，通過這種方式解決資金流動性的問題，等到5年之后再賣房套現(xiàn)。那么處于限售期的房子到底能不能抵押？目前房管部門并未明確回應，不過錢報記者咨詢招商、杭州、寧波等多家銀行的工作人員，均表示限售房不能辦理抵押貸款。
也就是說，如果是打算投資，尤其是按揭購房，必須要考慮的是，8年之內(nèi)既不能賣也不能辦理抵押貸款，自己能否承受這樣的風險。俗話說人生無常，8年之內(nèi)會發(fā)生什么變故，真的很難預料。如果沒有太大的把握，這樣的投資還是適可而止。
即便是一次性付款，不存在任何資金上的問題，由于鎖定期長達8年，仔細算上一筆賬的話，平均年收益率其實也不算太高。以江河鳴翠一套總價1600萬元左右的232 m2戶型為例，即便8年后可以賣出15萬元/ m2的單價，總價約3500萬元。若按照復利計算，平均每年收益也就10%出頭，并沒有想象得那么高。這樣的收益率，還值得押上重金去冒這個險么？
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