房產證，買受人通過交易取得房屋合法所有權，并能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有權證管理和使用自己的房屋。包括房屋所有權證和房屋所有權證。一般來說，房屋所有權證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。根據我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市房屋所有權的法定公示方式。貸款買房是否還清才能辦理房產證？

買房的時候，很多人都會關心什么時候能拿到房產證。新房，二手房，全款，貸款，各種情況都會不一樣。有時候，可能到了約定的時間，開發(fā)商還是沒給房產證。那么車主應該怎么做呢？你想繼續(xù)等嗎？

正常情況下，房屋變更產權證需要7-10個工作日，視當?shù)胤慨a部門的工作量而定。如果貸款用于購房，材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日。如果是開發(fā)商買的新房，從驗收之日起，大概需要20個工作日。

但是很多人買房后，房產證有時候要一兩年才能下來。那么按照規(guī)定，新房房產證多久可以拿到？

根據《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條。因出賣人自身原因導致買受人未能在下列期限屆滿后取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔相應的違約責任(33，360)，雙方另有特別約定的除外。

(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；

(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說，即使合同沒有約定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付后90日內(開發(fā)商交鑰匙的時間)取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

但是，很多人也會對另一個問題產生疑惑，是不是一定要還清貸款才能拿到房產證？

對于貸款買房，很多人誤認為在貸款還清之前，需要將房產證抵押給銀行，直到貸款全部還清才能取回房產證。以前也有銀行強制借款人用房產證做抵押，但目前來看，這種情況非常少見。

通過銀行按揭貸款買房的人，要和銀行簽《抵押合同》，《貸款合同》。產權等相關證明辦理完畢后，由房管部門進行房屋登記，設定抵押權。購房者需要到房管局辦理《房屋他項權證》，上面注明了抵押事宜，將《他項權利證》放在銀行就可以拿到房產證。但此時的房產證會注明貸款未還清。當貸款全部還清后，購房者需要持銀行出具的貸款結清證明到房管局辦理變更登記，同時注銷房屋抵押，注銷《他項權利證》。

所以，為了大家在購買新房的時候能夠更順利的拿到房產證，在這里邊肖也提醒大家辦理新房房產證的一些注意事項3360。

1.首先看購房合同，上面有辦理房產證的時限。就是開發(fā)商合同里的要約條款，你基本可以知道大概的辦理時間。

2.辦理房產證時，在開發(fā)商已完成自身相關手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將上報的買賣合同、交款憑證、貸款憑證、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代為辦理房產證。開發(fā)者需要的信息