買房已經(jīng)不是什么稀罕事了?，F(xiàn)在大多數(shù)人買房都會(huì)申請(qǐng)貸款。那么買房怎么貸款呢？買房貸款我們需要了解什么？
如何貸款買房？和其他貸款一樣，購房貸款也是在滿足一定條件的情況下才能申請(qǐng)的，比如貸款年限、所購房屋是否符合國家法律法規(guī)、個(gè)人收入、首付是否可以支付等。符合條件后，可以申請(qǐng)購房貸款。買房如何貸款？買房貸款還需要注意什么呢？
1即使是等額還款，還款金額也會(huì)發(fā)生變化。
很多人選擇等額還款后，還款金額不變。其實(shí)連等額還款的還款額都會(huì)變。房貸還款利率一般由兩個(gè)因素決定，即基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。也就是說，如果上一年的基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，第二年的1月份就會(huì)調(diào)整月還款額。喜歡貸款就要慎重，不要被這種誤解所迷惑。
2如何選擇銀行
如果需要提前還款，比如有的銀行同意20%以上允許還款，太苛刻了。最好選擇還款要求不那么苛刻的銀行，比較一下。這個(gè)7折，工行是2月份才給客戶的，收了一個(gè)月更高的利率；小銀行一般比較快，但是需要辦理信用卡等。銀行之間是有差異的，你需要做好選擇。
3提前還款方式：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；的方式和意義
保持還款金額不變，縮短期限：節(jié)省利息；
期限不變，額度減少，每月壓力減輕，基本不存利息；
增加還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不做。
預(yù)付款的基本流程
部分還款：先去銀行預(yù)約，填個(gè)申請(qǐng)表，約定還款時(shí)間，把錢存進(jìn)去，再去銀行還款；
全額還款，進(jìn)入辦理房產(chǎn)證，退保險(xiǎn)，取消房屋抵押等流程。