主要兩種計(jì)算方式，（浮動(dòng)利息+固定利息）
要同時(shí)滿足幾個(gè)條件
1月1日前已經(jīng)發(fā)款，或者已簽貸款合同，但是還沒(méi)有放款。
參考的是貸款基準(zhǔn)利息（央行），浮動(dòng)利息（地方）
利息水平不變的固定利息不用轉(zhuǎn)換（約定期限內(nèi)）
1.一開(kāi)始銀行給您的基準(zhǔn)利息是打折（負(fù)數(shù)）低于央行標(biāo)準(zhǔn)，到了下個(gè)重新定價(jià)日，會(huì)在月公布的基準(zhǔn)利上做減數(shù)，再往以后就是依次類推。
2.重新調(diào)整有兩個(gè)時(shí)間段，即每年一月一日或者每年放款日，最少以一年為計(jì)算單位，多則可以兩三年~
3.看貸款合同怎么協(xié)商的：一是加減點(diǎn)數(shù)，具體計(jì)算方法；二是重新定價(jià)日和重新定價(jià)周期。
簡(jiǎn)單概括來(lái)說(shuō)就是，先自己判斷未來(lái)幾年的LPR（浮動(dòng)）趨勢(shì)。
1.如果趨勢(shì)向下，則綁定LPR（浮動(dòng)）合適（同步下調(diào)）
2.如果趨勢(shì)向上，則固定利率合適（鎖定房貸支出）
3.如果辦理固定利率后，LPR（浮動(dòng)）上行幾個(gè)波段后，你判斷要開(kāi)始下行了，就可以辦理綁定LPR（浮動(dòng)），鎖定你之前的利率優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)前上海房貸利息（截止2022年5月20日）
首套LPR?35bp＝4.8％
二套LPR?105bp＝5.5％