第一套房貸款30萬(wàn)，共20年等額本息還款，已還十年，月供1800，利率3.45%，目前剩余未還本金15萬(wàn)，第二套房準(zhǔn)備貸款80萬(wàn)等額本息，還款25年，按二套房貸款LPR加點(diǎn)后大概利息5.63%，如還清第一套房貸利息5.39%，是還清劃算還是不還清第一套房貸換算，

　　第一套房貸利率低，第二套房貸利率高，還清第一套不如第二套少貸款，減少利息支付更合算，可樓主又說(shuō)，第二套房子貸款已經(jīng)確定80萬(wàn)，如果還不還第一套房產(chǎn)，第二套貸款都是80萬(wàn)，那么就沒(méi)有任何意義了?！　∪绻麡侵饔卸嘤嗟腻X(qián)，因?yàn)槎桌室细?，一套利率是打折的，不需要考慮，一套房肯定不還錢(qián)，把多余的錢(qián)用來(lái)支付二套房首付，首付比例越高，房?jī)r(jià)打折幅度越大，實(shí)際上減少了房款總值，房?jī)r(jià)也就更便宜，另外二套房貸款也就跟著減少，支付的利息也會(huì)更少。等于是購(gòu)房款跟著同步減少。　　有點(diǎn)搞不明的是有多余的錢(qián)，干嘛要糾結(jié)于還不還一套房的貸款，而不是用來(lái)支付二套房的購(gòu)房款。一套房還不還貸款與二套房貸款利率沒(méi)有任何的關(guān)系，樓主也說(shuō)了，貸款利率是5.63%?！　牧硪粋€(gè)角度看，等額本息前面還的大部分是利息，而不是本金，還了多年以后，提前還款未必合算，而是一個(gè)不合算的買(mǎi)賣(mài)?！　∫虼俗罴逊桨甘遣贿€貸，多出來(lái)的錢(qián)支付二套房首付款，減少貸款。