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已有房貸,買(mǎi)第二套房是把房貸先還清再貸款劃算還是不還劃算?
花褲衩
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2024-02-06
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第一套房貸款30萬(wàn),共20年等額本息還款,已還十年,月供1800,利率3.45%,目前剩余未還本金15萬(wàn),第二套房準(zhǔn)備貸款80萬(wàn)等額本息,還款25年,按二套房貸款LPR加點(diǎn)后大概利息5.63%,如還清第一套房貸利息5.39%,是還清劃算還是不還清第一套房貸換算,
第一套房貸利率低,第二套房貸利率高,還清第一套不如第二套少貸款,減少利息支付更合算,可樓主又說(shuō),第二套房子貸款已經(jīng)確定80萬(wàn),如果還不還第一套房產(chǎn),第二套貸款都是80萬(wàn),那么就沒(méi)有任何意義了?! ∪绻麡侵饔卸嘤嗟腻X(qián),因?yàn)槎桌室细?,一套利率是打折的,不需要考慮,一套房肯定不還錢(qián),把多余的錢(qián)用來(lái)支付二套房首付,首付比例越高,房?jī)r(jià)打折幅度越大,實(shí)際上減少了房款總值,房?jī)r(jià)也就更便宜,另外二套房貸款也就跟著減少,支付的利息也會(huì)更少。等于是購(gòu)房款跟著同步減少。 有點(diǎn)搞不明的是有多余的錢(qián),干嘛要糾結(jié)于還不還一套房的貸款,而不是用來(lái)支付二套房的購(gòu)房款。一套房還不還貸款與二套房貸款利率沒(méi)有任何的關(guān)系,樓主也說(shuō)了,貸款利率是5.63%?! 牧硪粋€(gè)角度看,等額本息前面還的大部分是利息,而不是本金,還了多年以后,提前還款未必合算,而是一個(gè)不合算的買(mǎi)賣(mài)?! ∫虼俗罴逊桨甘遣贿€貸,多出來(lái)的錢(qián)支付二套房首付款,減少貸款。
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