年化利率3.5%的房屋抵押貸款好辦嗎？要說房屋抵押貸款的利率是多少？不同銀行，不同時期所設(shè)定的利率都不同。具體的利率怎么計算，會受哪些因素的影響？首先要搞清楚這幾個問題：
滿足以上條件后，我們再看看影響貸款利率的有哪些因素？1、所選產(chǎn)品：不同銀行，不同產(chǎn)品，利率是不同的。根據(jù)貸款用途可以把房屋抵押貸分為抵押經(jīng)營貸和抵押消費貸。相對而言，抵押經(jīng)營貸的利率較低，像北京，年化利率最低能做到3.5%，而抵押消費貸的利率要稍微高一些，年化利率在5%左右。2、個人資質(zhì)：申請貸款時候銀行都會查詢借款人的征信記錄，如果征信負(fù)債較高，甚至還有過逾期記錄，再或者收入不太穩(wěn)定。這時候銀行可能會進(jìn)行一定程度的利率上浮?？偨Y(jié)成一句話——資質(zhì)好利率低，反之就高。所以不要疑惑為什么自己的貸款利率比別人的高，是因為資質(zhì)情況不一樣。3、房屋屬性：70年產(chǎn)權(quán)的次新房、位置好、黃金樓層，這些房子做抵押貸款是最具備優(yōu)勢的。如果是40年產(chǎn)權(quán)的小公寓，商住房，甚至有些房子的房齡超過40年了，這時候辦理抵押貸款可能就選擇不到非常好的產(chǎn)品。