說到按揭貸款，我想大家都不陌生。但是我聽房產(chǎn)證抵押貸款還是有點迷茫，不知道房產(chǎn)證抵押貸款怎么做，貸款的條件和要求。如何辦理房產(chǎn)證抵押？首先要搞清楚房產(chǎn)證抵押是什么。
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。實際上是指客戶已經(jīng)擁有的可以上市流通的商品房向銀行抵押貸款的品種。與二手房購房貸款和一手房貸款不同的是，客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)，而不是即將擁有。所以說，想要申請房產(chǎn)證抵押貸款，首先得有抵押的住房。另外，對于借款人也要滿足以下一些條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；
2.有常住戶口和固定住所；
3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
4.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
5.該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
申請房產(chǎn)證抵押貸款時，應(yīng)提交以下相關(guān)材料：
1.借款人及其配偶的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
2.個人收入證明，如個人納稅證明、工資證明、投資收入證明、在銀行近6個月的平均金融資產(chǎn)證明；
3.資金使用證明或說明；
4.抵押財產(chǎn)所有權(quán)的證明。抵押房產(chǎn)已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書的，應(yīng)同時提供土地使用權(quán)證書；
5.銀行要求的其他文件或資料。