不管房地產(chǎn)發(fā)展到什么階段，市場行情是如何，總會有人問：房價會不會降？現(xiàn)在到底要不要買房？背上二三十年的貸款買房真的劃算嗎？
房價首先是一種貨幣現(xiàn)象，是央行決定房價，而不是開發(fā)商決定房價；再比如：對于一個城市、一個地區(qū)，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。
關(guān)于房貸：在中國，你買房子辦理按揭貸款的時候，有的是20年、有的是25年，也有的是30年。雖然，貸款年限不一樣，但實際上你真正有壓力的還款期只有10年！
一位叫王新的女士，2002年在北京北二環(huán)某小區(qū)購買了一套三居室。
當(dāng)時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。
而當(dāng)時每月還款大約1000多元，這占到了王新當(dāng)時月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。
而到了2012年，這套房子的身價如今已經(jīng)漲到500多萬元，月租金可達到8000多元，月還款依然是1000多元。
2001年5月，顏潔在北京買了屬于自己的第一套房。據(jù)她回憶，當(dāng)時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
“那時候貸款買房心里都不踏實，睡覺還在想欠著銀行的錢。”顏潔告訴記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分后悔提前還貸，“還不如買套房呢”。
其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當(dāng)年的按揭貸款的確對購房者構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點錢已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當(dāng)于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。
由此可見，對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以后的歲月將非常輕松。