6.13%的房貸利率相對(duì)于基準(zhǔn)利率上浮了26%左右，算是非常高的了。那么高的房貸利率，這個(gè)時(shí)候還敢買(mǎi)二套房，這是是很需要勇氣的。

　　我認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入下跌通道，尤其是四五線城市，目前銀行故意提高二套房貸利率，估計(jì)也是意識(shí)到了未來(lái)樓市的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)加劇。

　　當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高的時(shí)候，銀行一般都會(huì)上浮房貸利率，一個(gè)方面他們可以獲得更多的利息收益；另一個(gè)方面則是不希望大家貸款買(mǎi)房，最好全款買(mǎi)房。因?yàn)殂y行也怕后面房?jī)r(jià)大跌，然后還不起房貸的人都不要房子了，那么銀行到時(shí)只能把房子拿去拍賣(mài)。如果市場(chǎng)低迷，他們拍賣(mài)房子，也不會(huì)有人買(mǎi)的，那么放貸出去的房貸就有可能收不回來(lái)了。

　　所以這個(gè)時(shí)候如果不是剛需，我認(rèn)為還是觀望為好。就是現(xiàn)在投資房產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)不下跌，也是難以大幅上漲的。如果房?jī)r(jià)每年漲幅不到5%，那么你就是不賺錢(qián)的。既然如此，那還不如把錢(qián)存到銀行購(gòu)買(mǎi)定期存款，能拿個(gè)4%左右的年化收益率，也比投資房產(chǎn)強(qiáng)。