我們經(jīng)常會(huì)聽人提起,付了首付之后去找銀行申請(qǐng)貸款,卻沒有申請(qǐng)下來(lái),這個(gè)時(shí)候有不少人就會(huì)有疑問(wèn)了,這種情況下首付還可以退么?

首先,房貸申請(qǐng)不下來(lái)的原因:

1、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商出售的房子并沒有拿到相關(guān)的證書(五證二書,其中最主要的為預(yù)售許可證),銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會(huì)放款的,這也是保護(hù)購(gòu)房者的一種方式,避免購(gòu)房者掉進(jìn)“不良開發(fā)商”的陷阱。

2、購(gòu)房者的原因

如果因?yàn)橘?gòu)房者本身的征信問(wèn)題或者在申請(qǐng)房貸時(shí)提供虛假資料而導(dǎo)致銀行拒絕放款,則購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、其他方原因

如果因?yàn)殂y行的規(guī)定發(fā)生變化或者當(dāng)?shù)刭J款政策的修改等原因所導(dǎo)致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準(zhǔn)。

另外,還要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分析:

1、在開發(fā)商有明確責(zé)任的情況下,首付款是肯定可以退的,因?yàn)殚_發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下出手房產(chǎn),預(yù)售合同應(yīng)判定無(wú)效。如果開發(fā)商不予執(zhí)行則可以走法律程序進(jìn)行維權(quán)。

2、如果是購(gòu)房者自身的原因,那么這個(gè)是有待協(xié)商的,畢竟責(zé)任在購(gòu)房者自身,這種情況只能看開發(fā)商的態(tài)度了。而針對(duì)于雙方都無(wú)責(zé)任的情況,則需要根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行。

3、若合同無(wú)規(guī)定則同樣需要走法律程序起訴并舉證自己無(wú)責(zé)任且無(wú)購(gòu)房能力來(lái)處理。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):

1、了解申請(qǐng)貸款的條件在合同簽訂之前,購(gòu)房者一方面要聽取開發(fā)商意見,另一方面也要對(duì)開發(fā)商所指定的銀行進(jìn)行貸款咨詢,一定要詳細(xì)的了解貸款銀行對(duì)于房貸的審批條件以及對(duì)個(gè)人申請(qǐng)房貸的具體要求,避免出現(xiàn)銀行不放貸款是因?yàn)樽陨淼脑颉?/p>

2、在合同中對(duì)于銀行不能批貸作出約定在簽訂合同時(shí),要對(duì)銀行不批貸款的具體原因進(jìn)行規(guī)定,如:在合同中規(guī)定因?yàn)榉琴?gòu)房者自身原因?qū)е裸y行不批復(fù)貸款申請(qǐng)時(shí),購(gòu)房者應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任并且有權(quán)解除合同。

3、在貸款時(shí),加入銀行通過(guò)了貸款申請(qǐng)且與購(gòu)房者簽訂了貸款協(xié)議,但是后期卻因?yàn)楦鞣N原因遲遲不發(fā)放貸款,那么購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)貸款協(xié)議要求銀行及時(shí)發(fā)放貸款并對(duì)銀行的違約行為進(jìn)行追責(zé)。