作為一名資深的金融民工，其實(shí)我們經(jīng)常接觸到這種情況，有按揭的房子怎么去變賣？

其實(shí)聊到這里，不得不說(shuō)的就是一個(gè)——過(guò)橋資金，因?yàn)榉彩前唇曳窟M(jìn)行出售都需要找過(guò)橋資金，把房子變成全款，然后來(lái)進(jìn)行出售。正常的流程是這樣的，我們一起來(lái)看一下: 一般分為兩種情況，一種是別人全款買，一種是別人按揭買，全款買的話都很簡(jiǎn)單了，走資金監(jiān)管通道基本上就解決問(wèn)題了。 如果是按揭買房的話會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，我們來(lái)看一下正常的流程: 1.買房人去申請(qǐng)銀行按揭貸款 2.買房人的房貸申請(qǐng)通過(guò)，然后通過(guò)中介公司，去尋找第三方過(guò)橋公司來(lái)進(jìn)行資金過(guò)橋 3.去銀行提前結(jié)清房貸，并拿到結(jié)清證明 4.拿著銀行的結(jié)清資料去房管局進(jìn)行解壓，把房子變成全款房 5.雙方去房管局進(jìn)行過(guò)戶 6.過(guò)完戶，辦完抵押銀行進(jìn)行放款，放款之后，過(guò)橋資金方拿走自己的錢，剩下的錢就是你的。 其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)這種操作模式是非常簡(jiǎn)單的。這里要說(shuō)明的一點(diǎn)是:你的征信如果不好是很難找到墊資方。 所以說(shuō)無(wú)論是賣房子還是買房子，你的個(gè)人征信都是需要良好，否則資金方是不愿意給你進(jìn)行資金過(guò)橋的。