很多子女不想被當(dāng)成“啃老族”。父母的老本不能動，寧可用父母名下的房產(chǎn)貸款出首付，自力更生還款，面子上更加好看。
再比如子女是體制內(nèi)或者金融行業(yè)，不適合注冊公司，那就它們的父母注冊公司來做主貸人，抵押物可以是父母的也可以是子女的。
壹
問：老人是蕭山農(nóng)村的，只有宅基地，怎么貸款？
答：只有宅基地，銀行是不做抵押的，因?yàn)檎夭荒苜I賣。可以用信用貸的方式，但要看你的資質(zhì)，流水怎么樣，社保有沒有連續(xù)交、在不在工作地、公積金交的多不多、年齡，都是衡量標(biāo)準(zhǔn)。
可以做信用貸，畢竟還是有資產(chǎn)的，只不過這個資產(chǎn)目前的行情是流通不了的。
貳
問：父親60歲投靠落戶，想以父親的名額買一套房，請問怎么操作貸款，可以貸幾年？
答：那么你說的是按揭，按揭新的政策是到70歲，前面是到75歲，現(xiàn)在改過了到70歲。
首套3成首付，流水一定要足夠多，那么如果子女流水足夠多，可以做共同還款人，到70歲。
叁
問：父親70歲，抵押貸款可操作么？
答：可操作。
肆
問：有一處杭州房產(chǎn)在老人名下，無貸款，老人屬外地戶口，此類情況是否可操作抵押貸款？是否對老人退休金流水有要求？
答：老人的戶口在哪里是沒有關(guān)系的。要看老人的年齡和資質(zhì)，對退休金的流水是沒有要求的，對經(jīng)營性的流水是有要求的。
伍
問：是否支持個人抵押貸（非經(jīng)營貸）的老人房產(chǎn)品？非經(jīng)營抵押貸利率最低多少？
答：支持，目前的政策是100萬以下，未來可能提到300萬以下。4.75%
陸
問：如果公司經(jīng)營虧損，房抵貸是否有連帶責(zé)任之類的風(fēng)險(xiǎn)？
答：這個問題是很多客戶關(guān)心的，那么我在這里解釋一下。如果公司經(jīng)營虧損，房抵貸是否有聯(lián)帶責(zé)任之類的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)是多慮了，公司虧不虧損，跟銀行沒關(guān)系。
為什么要做經(jīng)營貸？因?yàn)槟阍诮?jīng)營，所以銀行把錢貸給你。事實(shí)上，公司經(jīng)營的好不好，跟銀行沒關(guān)系。只要按月還款即可。
你經(jīng)營的公司，只是作為這次貸款的一個佐證而已。事實(shí)上只要公司不被起訴，不被吊銷即可。觸及違法事件，一旦銀行在貸后管理中查出，是會跳紅線的。
柒
問：70歲老人房屋抵押貸款還可以20年嗎？提前還清需要付違約金嗎？70歲可以貸幾年？
答：不可以。不需要違約金。情況好的話3年。