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銀行有可能出現(xiàn)大規(guī)模房貸斷供潮嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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銀行出現(xiàn)大規(guī)模斷供潮,不是沒(méi)有可能,只是概率低一點(diǎn),很多年前,部分地區(qū)出現(xiàn)過(guò)樓房比較多斷供。
斷供潮緣何出現(xiàn),主要是房?jī)r(jià)下跌很多,房?jī)r(jià)剩余價(jià)值與待還貸款之間相比,已經(jīng)大大低于待償還金額,造成購(gòu)房者選擇斷供?! 〉菑馁?gòu)房者角度看,斷供是一個(gè)很不合算的行為,購(gòu)房者除了把房子抵押給銀行,實(shí)際上還有信用擔(dān)保,那就是一旦出現(xiàn)違約,銀行除了收走房子,還會(huì)起訴購(gòu)房者、要求償還剩余欠款,另外還會(huì)把購(gòu)房者打入征信系統(tǒng)黑名單?! ≠?gòu)房者選擇斷供,銀行一般會(huì)選擇與購(gòu)房者協(xié)商,通過(guò)電話(huà)告知購(gòu)房者及時(shí)還款,并告知違約行為的后果,并不會(huì)馬上收走房子并拍賣(mài)房子,起訴購(gòu)房者。電話(huà)協(xié)商沒(méi)有用,還會(huì)發(fā)出律師函催討欠款要求購(gòu)房者履行合同還款. 只有多次溝通,購(gòu)房者依然置之不理拒絕還款,才會(huì)通過(guò)法院起訴收走房子,并啟動(dòng)拍賣(mài)房子,房子拍賣(mài)以后,賣(mài)房所得與剩余欠款相比,看看還差多少,再?zèng)Q定重新起訴投資者追討剩余欠款?! ∪绻y行遭遇大規(guī)模房貸斷供,銀行除了收走房子追討貸款以外,會(huì)面臨巨大流動(dòng)性危機(jī),大家以為銀行很有錢(qián),根本不會(huì)缺錢(qián),大家錯(cuò)了,銀行也是會(huì)缺錢(qián)會(huì)有流動(dòng)性危機(jī)的,大量斷供,銀行拿回一大堆房產(chǎn),變相就是一個(gè)大難題。只能尋求政府救助或者選擇快速融資補(bǔ)充資本金?! 〈钨J危機(jī)就是美聯(lián)儲(chǔ)加息,很多購(gòu)房者還不起欠款導(dǎo)致銀行出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的。很多中小銀行得不到美聯(lián)儲(chǔ)救助只能選擇破產(chǎn)。
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