1、辦理過房貸的人都知道,在銀行授信之前,會對你進行各種審查,主要就是做事前風險控制,看看你有沒有能力還款,對于沒有能力的人,銀行是不會借給他錢的。
2、即便你的經濟能力達到了銀行的要求,在真正辦理房貸的時候,仍然要求有擔保人,比如我的公積金貸款,當時銀行要求三戶聯(lián)保,相當于又加了一層保險,所以個人不能還款的概率很低,更不可能出現(xiàn)大規(guī)模房貸斷供。
3、還有一個問題,比如我的房子價值100萬,我自己首付至少需要30萬,銀行只借給我40萬,因為他評估的房價只有70萬,對銀行來說,這相當于又增加了一份保險,購房人斷供會吃虧。
4、假如有人因為意外情況終止了房貸,超過一定期限,銀行可以申請對房產進行執(zhí)行,價值100萬的房子,只要賣到40萬就夠還銀行的,銀行這樣應對就完全可以保證自己的利益。
5、如果房貸斷供影響銀行的利益,那就說明,房子的價值低于銀行的剩余借款,也就是100萬的房子跌到40萬元以下,只有這樣銀行才有可能出現(xiàn)虧損,但是銀行還可以通過擔保人來進行追償。
所以,房貸大規(guī)模斷供是不可能的,斷供對購房者來說也是不利的,不但自己的征信會受到影響,而且,資金也會受到損失,與其讓銀行低價拍賣房產,還不如自己賣掉房子還上銀行的錢,你覺得是不是這個道理呢?
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