銀行房貸100萬(wàn)元，按照20年還貸會(huì)給銀行貢獻(xiàn)多少利息呢？

利息的計(jì)算 利息計(jì)算非常簡(jiǎn)單，就是欠款數(shù)額×約定利率就可以了。如果是存款，那么就是存款數(shù)額×約定利率。 我們房貸還款非常復(fù)雜，就在于每個(gè)月還一部分利息，還一部分本金。 目前，我們房貸還貸有兩種還款方式，等額本息還款和等額本金還款。 等額本息還款，就是每個(gè)月還的本金和利息錢數(shù)完全一樣多。它的特點(diǎn)是，每月的負(fù)擔(dān)均等，但是早些還款負(fù)擔(dān)輕。 隨著每月還款后本金越來(lái)越少，后續(xù)月份的還款相應(yīng)的利息還到也會(huì)越來(lái)越少，本金數(shù)量也會(huì)越來(lái)越多。最后一個(gè)月本金數(shù)量占絕大多數(shù)。 等額本息還款，還給銀行的利息數(shù)量很多，這也是銀行最受歡迎的方式。這種方式適合我們低收入人群，未來(lái)收入會(huì)成長(zhǎng)的模式。 等額本金還款，是每個(gè)月還款的本金都相同，額外再支付當(dāng)月產(chǎn)生的的利息。 這一還款的特點(diǎn)就是初始還款的負(fù)擔(dān)非常重，后來(lái)會(huì)越來(lái)越輕。他適合目前收入正處于最高階段，未來(lái)收入不確定，有風(fēng)險(xiǎn)降低的人群。 說(shuō)實(shí)話，隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，大家的收入都在不斷增加，大家也一直認(rèn)為自己的收入會(huì)增加下去，選擇等額本金還款的人并不多。 利率的規(guī)定 我們國(guó)家從2015年開始就實(shí)施了利率的市場(chǎng)化，銀行可以根據(jù)實(shí)際情況確定自己的存款和貸款的利率了。 國(guó)家從2015年10月公布基準(zhǔn)利率開始，三年多來(lái)一直都沒有變化。目前我們的商業(yè)貸款，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。可是，由于房貸供應(yīng)緊張，很多銀行都會(huì)額外上浮貸款利率，首套房房貸多數(shù)是在1.15倍左右，二套房房貸會(huì)上升的幅度更多。 根據(jù)調(diào)查顯示，2018年12月，全國(guó)一線城市首套房房貸的平均利率是5.68%，大約1.15倍基準(zhǔn)利率左右。 存款利率也是市場(chǎng)化，對(duì)于大額存單多數(shù)銀行也會(huì)在國(guó)家基準(zhǔn)利率之上上浮40%到50%，一般在4.18%以上。 100萬(wàn)元，如果購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的話，也能實(shí)現(xiàn)5%以上的收益，不過(guò)這些理財(cái)產(chǎn)品一般都是不保本、不保收益的。 100萬(wàn)元貸款，還的利息是多少？ 根據(jù)房貸的利息計(jì)算公式，等額本息還款模式，按照1.15倍基準(zhǔn)利率5.635%，二十年還款需要支付利息66.92萬(wàn)元。 第一個(gè)月需要支付利息4695.83元，償還本金2259.51元，合計(jì)6955.34元。 如果是基準(zhǔn)利率4.9%，20年還款需要支付利息57.06萬(wàn)元，能夠省下10萬(wàn)元的利息。 根據(jù)房貸的利息計(jì)算公式，等額本金還款模式，按照1.15倍基準(zhǔn)利率5.635%，二十年還款需要支付利息56.58萬(wàn)元。 第一個(gè)月償還利息4695.83元，償還本金合計(jì)4166.67元，合計(jì)8862.5元。 如果是基準(zhǔn)利率4.9%，20年還款需要支付利息49.2萬(wàn)元，能夠省下7.38萬(wàn)元的利息。 100萬(wàn)元存款，按照5%的利息，利滾利的話，20年能夠有多少本息呢？ 這實(shí)際上是非常簡(jiǎn)單的，100萬(wàn)乘以1.05的20次方，大約是265萬(wàn)元。 這么說(shuō)起來(lái)是存款合算嗎？大體看起來(lái)是這樣，不過(guò)前提是房?jī)r(jià)不要上漲。這個(gè)要求可能真的很難，北京上海等一些地區(qū)20年漲10到20倍都不止呢。