房貸逾期、沒錢還房貸?怎么應(yīng)對?
現(xiàn)在買房,多數(shù)購房者都會采取貸款的方式。不過房貸期限通常都比較長,有些申請人在還款期間遇到資金周轉(zhuǎn)困難,或是一時(shí)忘記還款,這樣就會造成房貸逾期。大家都知道,房貸逾期會影響自己的征信記錄,除此以外,房貸逾期,還可能會承擔(dān)哪些后果呢?
銀行首先會向你催收,如果連續(xù)一段時(shí)間還不還,在三個(gè)月之后你就會接到銀行的起訴書,說你不按合同屢行,說你違約還不起貸款。當(dāng)你接到起訴書還不還款的話,就會通過法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè),通過拍賣得到的錢來還你欠他的。
這意味著什么呢?
第一:如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行的階段,那么銀行可不會像你一樣那么熱心地去找買家,然后賣個(gè)合理的價(jià)錢。銀行為了快速變現(xiàn),一般都會選擇以低于市場價(jià)的價(jià)格出售,這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由于低于市場價(jià)格出售,一旦拍賣金低于銀行貸款,你不但前期的首付款和月供打了水票,而且還得補(bǔ)交余款。
第二:一旦房貸產(chǎn)生逾期,你的個(gè)人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點(diǎn),即便是后來將貸款補(bǔ)上,信用污點(diǎn)也會跟隨著借款人長達(dá)五年之久;如果逾期3個(gè)月,并且房子被銀行強(qiáng)制拍賣了,那么你今后除了無法獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款以外,你還無法辦理信用卡,各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門。
所以申請房貸時(shí),一定要認(rèn)清自己的還款能力,對自己的月供壓力要有清楚的認(rèn)識,一旦申請了房貸,就要按時(shí)還款。
如果真的發(fā)生了房貸逾期應(yīng)該如何是好呢,房貸逾期是否有補(bǔ)救的辦法呢,沒錢還房貸應(yīng)該怎么辦呢?
假如在房貸還款期間,真的遇上資金周轉(zhuǎn)困難,無法還貸時(shí),第一時(shí)間是向銀行提出申請。銀行不想房貸成為一筆爛賬,通常這種申請是會答應(yīng)的。一般來說,銀行會讓房貸申請人自行選擇延期方式:
選擇一:可以延期貸款期限。如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請延期還款通常只有一次機(jī)會,延長后的最長期限不能超過30年。
選擇二:可以申請還款展期。在借款人無法還款時(shí),可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請還款展期,目前很多銀行房貸都可以申請。展期的時(shí)間可以由借款人自定,但有一個(gè)最長期限的限制,并且展期也通常只能申請一兩次。
除了向銀行提出申請,你還可以這樣做:
1、可以考慮把房子租出去,用租金來還房貸。
2、最糟糕的情況:巧用過橋貸款去賣房!如果家庭或工作真的出現(xiàn)了重大變故,沒辦法付月供了,也千萬不要逾期!先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡(luò)貸款應(yīng)急,如果實(shí)在貸不到還可以過橋貸款或過渡期融資來擺脫這樣的困境。過橋貸款是對個(gè)人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款,它以個(gè)人目前的房產(chǎn)特別是準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)作為抵押。