我肯定得告訴你，盡管你的房貸審批失敗，被銀行拒絕，首付是可以退還的，但是你的定金應該是退不回來了。

為什么說首付可以退呢？ 因為這個首付款并非是直接上交給開發(fā)商或者房主的，而你這筆首付款是已經托管在第三方賬戶之內，開發(fā)商或者房主也是拿不到這筆錢的。 當購房者房貸通過銀行審批通過之后，辦理好交接手續(xù)，銀行會把房款和首付一同轉給開發(fā)商或者房主。反之假如購房者由于某種原因，房貸審批被拒了，銀行會直接把首付款原本退回給購房者，并不會經過開發(fā)商或者房主賬戶的，所以說首付款還是能安全的退還回來。 而為什么定金不能退呢？ 其實大家都買過東西，在看好商品的時候都會先交部分定金，而這個定金交多少都是一個形式，也是一種約束的作用。 但這個定金和訂金是很大區(qū)別的，定金意思就是確定下來了，已經肯定下來了。而訂金只是預定的意思，并非肯定的意思，所以一般定金是退不會了，而訂金通過協(xié)商一般都能退回來，最起碼可以退部分。 因為在購房之時，交付的定金，而由于你房貸審批不通過，只能全款繼續(xù)履行合約。假如你放棄購房，就等于違約，一旦違約開發(fā)商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化，還有概率退回定金的情況。 而你接下來怎么辦？ 其實根據(jù)你這種情況，你申請房貸審批被拒，肯定是有原因的，接下來你有三種辦法！ （1）全款購房 也就是你自己想辦法湊足房款錢，一手交錢，一手交房全款購房了。 （2）轉讓購房協(xié)議 跟開發(fā)商或者房主協(xié)商，由于你房貸審批不過，已經沒條件買房了，你可以把定金和首付協(xié)議轉盤，尋找另外一個購房者來買這套房。 （3）放棄購房 你達不到購房條件，只能放棄購房，拿回首付款，至于定金能不能拿回來，就看你的本身了。 綜合以上分析，建議大家購房之前要先向銀行咨詢房貸審批情況，這樣的話讓購房更加順利，不會白忙活，最終房貸不批，錢沒了房子又得不到，錢房兩空。