先說答案，央行降準不會降低在還房貸的執(zhí)行利率。

　　最近，央行已經(jīng)連續(xù)多次定向降準，降準可以增加貨幣市場的供應(yīng)量，受供求關(guān)系影響，利率有可能出現(xiàn)下行的情況，但是，對房貸的影響可以說微乎其微，對于已經(jīng)在還的房貸更是沒有任何影響。

　　首先，定向降準是央行的一種貨幣調(diào)控手段，從最近的幾次降準看，都是面向小微企業(yè)的，目的是為實體經(jīng)濟輸血，和房價沒有直接關(guān)系，因此對房貸幾乎沒有影響。

　　其次，降準不是降息，對房貸利率有直接影響的是央行公布的基準利率，如果基準利率下調(diào)，那么貸款利率會根據(jù)基準利率變化而調(diào)整，一般也是在次年調(diào)整。從目前情況看，基準利率沒有任何變化，而且短期內(nèi)也沒有變化的可能，所以，房貸利率短期內(nèi)是不可能有變化的。

　　不會有變化，因為降準的目的是釋放流動性，主要還是為解決小微企業(yè)和民營企業(yè)的融資成本問題。旨在通過定向降準和全面降準影響，優(yōu)化金融結(jié)構(gòu)，緩解小微企業(yè)和民營企業(yè)的融資難、融資貴的問題。

　　因為降準的“準”指的是商業(yè)銀行上交央行的“存款準備金”，可以簡單理解為銀行給國家的“押金”。

　　降準就是不用交這么多“存款準備金”給央行了，那么很自然地，商業(yè)銀行手上的現(xiàn)金就多了，從而增加社會資本的流動性。

　　有關(guān)系的是降息，降息之后，銀行會根據(jù)按揭合同，在某一時間點（下一個自然月或下一年）調(diào)降房貸者的還款金額。