按揭買房會關(guān)聯(lián)自己、開發(fā)商和銀行三個方面，如果不簽字放款，那一般情況下與銀行方面不算構(gòu)成違約，但與開發(fā)商的情況就要分開來看，畢竟到了這一步，購房合同已經(jīng)簽訂，首付款也應(yīng)該已經(jīng)給了。下面分別簡述一下與銀行和開發(fā)商之間的影響。

　　一、銀行未放款，如果合同生效條件以放款為準(zhǔn)，那此時放棄簽字不算對銀行違約。

　　既然需要簽字才會放款，一般情況下是約定了合同生效時間以放款時間為準(zhǔn)，在沒有放款之前，合同還沒有生效，一般都可以取消貸款，如果有其他約定的可以協(xié)商解決。這種情況下與銀行之間多數(shù)不需要承擔(dān)違約責(zé)任，對自己另外的銀行業(yè)務(wù)影響也很有限。

　　二、自己不想貸了，并不影響與開發(fā)商之間已經(jīng)生效的購房合同，該合同需要繼續(xù)履行。

　　不想貸了只是因?yàn)樽约河X得利率過高而放棄接受放款，屬于個人主觀方面的決定，并非不可抗力的因素，因此不影響購房合同的履行，對于該付的房款還是要付，不管是決定全款付清還是換一家銀行做按揭，否則就有可能在購房合同上造成違約。

　　不同的銀行在利率上浮政策上并不相同。在現(xiàn)在調(diào)控環(huán)境下，如果是二套房利率上浮到40%也不算太意外，不過如果是首套房的話就太高了，不是被銀行抓了典型，就是遇上了典型的銀行。因此可以試下與開發(fā)商協(xié)商一下，看是否能從其他合作銀行處申請，開發(fā)商一般都不會僅僅只有一家合作銀行，如果允許的話可以選擇利率低一些的銀行，對于首套房，目前大部分銀行的上浮幅度都是在20%以下。

　　如果沒有其他的替代銀行，而自己又不能全款付清，那就無法履行購房合同了，合同違約需要負(fù)違約責(zé)任，具體要看合同的約定，比如有些會規(guī)定違約金是房價的10%-20%，這樣有可能要虧上一大筆錢。

　　總的來說，不簽字放款與銀行之間的關(guān)系不太大，與開發(fā)商之間的問題比較大，始終需要解決房款的問題，否則就會違約。