正常

30年前萬元戶就是有錢人了，現(xiàn)在得多少錢才能相當于那個時候的1萬元？存在通貨膨脹，貨幣在貶值。另外一個就是通過復利之后，這種貶值獲得收益也更加明顯。 題主的房貸應該是基準利率上浮了10%的，如果是商業(yè)貸款的基準利率53萬的房貸，利息是48萬，總之按照目前的貸款基準利率，商業(yè)房貸30年期限那么利息總額大概是等于本金的，看起來是挺多的，其實考慮到通過膨脹在內，這點錢就不算什么了，下面從兩個方面來說明這個問題。 第一、通貨膨脹 通貨膨脹我們可以簡單的理解為CPI，過去中國的CPI是多少呢？最近10年中國的CPI基本維持在3%上下，我們粗略的認定中國的CPI為3%。 假定通貨膨脹率為3%，53萬的現(xiàn)金，如果不做任何投資理財，任由通貨膨脹下去，30年后價值多少錢呢？ 經過計算得到，大概是21萬元，也就是說，53萬現(xiàn)金30年后，在通貨膨脹的影響下，將會貶值到23萬元。 如果是2%的通貨膨脹率，53萬30年后貶值為29萬。 如果是4%的通貨膨脹率，53萬30后貶值為16萬。 第二、同類貸款的比較 現(xiàn)在市面上的個人貸款年化利率大多在10%以上，甚至達到20%，這還是正規(guī)的金融機構，如果是非正規(guī)的金融機構，貸款的利率年化更高呢，下面我來討論下年化利率10%、15%、20%的情況下，30年后53萬的房貸的利息總額是多少。 利率10%的情況下：利息總額為114萬。 利率15%的情況下：利息總額為188萬。 利率20%的情況下：利息總額為266萬。 以上都采取等額本金月供的方式，房貸的利率已經是市場上最優(yōu)惠的了，也就是說房貸可能普通人一輩子唯一一次有機會低息、大額的貸款。 第三、收入在增長 收入到底增長多少呢，從統(tǒng)計局的數(shù)據看，過往居民的可支配收入的增長率大多在5%以上，2018年增長6.5%，2017年增長7.3%，我們取5%的增長率吧 在收入增長率為5%的情況下，收入增長的曲線是怎樣的？假設初始值為1萬，那么30年的時候，收入的增長曲線如下圖，在第10年的時候收入將增長至1.6萬，增長了60%，在第20年的時候收入將增長至2.6萬，增長160%，在第30年的時候收入增長至4.3萬，增長了330%，這個就是復利的力量。 有些人覺得不可能，其實你回過頭來想一想，過去10年你的工資提升了多少？如果過去10年你的工資提升都沒有60%，那么你要好好反省了，你沒有跟上經濟的正常發(fā)展。也就沒有分享正常的紅利。 總結：53萬的房貸，貸款30年，利息總額55萬是正常的，如果房貸還能獲得折扣就更幸運了，通貨膨脹存在，貨幣在貶值，而人的收入在逐年增長，在這種較低利率的情況下是劃得來的