等額本金更劃算，等額本金最大的好處是在前面幾年償還的利息要大大少于等額本息。所以你如果準(zhǔn)備五年后提前償還，選擇等額本金的按揭方式更合適。下面我細(xì)細(xì)的講來(lái)。

1、等額本金的優(yōu)點(diǎn)和劣勢(shì) 等額本金是每個(gè)月的本金都是一樣的，所以前期本金償還的多，導(dǎo)致總利息就少了，這是他最大的優(yōu)點(diǎn)。相反他的缺點(diǎn)也是：前期的月供比較高，對(duì)買房人的經(jīng)濟(jì)要求比較高，畢竟選擇分期的大多是因?yàn)殄X不夠的原因。下面我們看一下具體數(shù)據(jù)： 100萬(wàn)貸款，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，還款5年后提前一次性還完。那么五年中償還的總額是39.7萬(wàn)元，其中本金16.9萬(wàn)元，占比42.6%。利息22.8萬(wàn)元，占比57.4%。首月月供6861元，此后逐月減少11.34元。 2、等額本息的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 等額本息是每個(gè)月的月供都是相同的，所以前期的月供中主要是利息，五年還款總額是32.3萬(wàn)元，其中利息為23.9萬(wàn)元，占比74%，本金8.4萬(wàn)，占比36%。 等額本息在前五年中償還的利息占比總還款額是要高等額本金很多的，前者是74%，后者是57.4%。 總結(jié)，從上面的分析中，可以看出，等額本金的方式總利息較少，前期還款中本金的所占比重也要高，所以提前還款比較劃得來(lái)。 只是等額本金的前期月供較高，首月月供是6861元，而等額本息是5307元。差距有1500元。