這種情況減少損失的最好方法就是自己趕快把房子賣了，然后把銀行貸款還上，如果等到法院拍賣你的房子，你的損失就大了。

當你和銀行簽訂貸款合同的時候，就已經明確房產作為抵押品了，所以銀行才敢貸給你錢，而且只貸給你交了首付之后的錢。 這說明銀行已經對購房者可能會出現(xiàn)的，不能按時還貸情況作了風險控制。假如100萬的房子，你首付40萬，貸款60萬元，只要房子能夠拍賣60萬元以上，銀行就一點也不用擔心你將來不還款。 假如你現(xiàn)在還不起房貸，銀行起訴你后，法院就可以判決把你名下可執(zhí)行的資產進行凍結、拍賣，然后償還你欠的債務，假如你沒有其他資產，最簡單的方法就是拍賣你現(xiàn)在貸款購買的房子，為了盡快出手，他們的拍賣價格將會大幅低于市場價。 比如房子市場價值100萬，你還欠銀行55萬元，那么只要高于55萬他們就會拍賣，甚至低了也會賣，這樣你的房子價值大幅縮水，對你造成的損失是最大的。 減少損失最好的辦法，就是在銀行起訴你之前，你自己現(xiàn)尋找買家，用盡量合理的價格把房子賣掉。比如100萬的房子，你95萬元盡快一次性全款賣掉，然后到銀行把剩余的55萬元欠款和滯納金、手續(xù)費等全部結清，再和買家辦理房產過戶手續(xù)。 這樣看來你的損失是最小的：一是房屋出售價格幾乎沒有造成損失，二是銀行貸款及時歸還不增加滯納金，三是沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。