之所以說銀行不會虧本,是因?yàn)槲覈拇尜J款息差本來就比較高,房貸即便是普通人能拿到利率最低的貸款,銀行依然有一兩個百分點(diǎn)的凈息差收益。
以央行基準(zhǔn)利率4.90%為例,即便是買房早,合同是八折利率,也就是3.92%,銀行依然有利可圖。要知道活期存款利率只有0.3%左右,活期存款金額龐大。而一年期存款利率只有1.75%,上浮后也不會超過2.3%。利率較高的三年期存款上浮后也不過是3.5%左右。
2019年利率最高的是20萬元起存的大額存單,較之央行基準(zhǔn)利率上浮55%,三年期大額存單利率最高能達(dá)到4.2625%。如果買房時簽署了折扣利率,與大額存單利率相比看起來確實(shí)好像銀行沒賺到什么錢。但是,注意但是,兩者是不能相比的,畢竟銀行也不是拿著大額存單的錢來放房貸,也許還會投放了利率更高的貸款。
如果房貸利率很高,銀行會主動降房貸嗎?顯然是不會的。銀行是逐利的金融機(jī)構(gòu),為了賺取傭金也會推銷保險,結(jié)果讓存款變成了保險,當(dāng)然還會為了更高的利息收益裝可憐,誘導(dǎo)客戶配合著簽署新的合同,交更多利息。
房價快速上漲的二十年,銀行從中受益頗豐,而房貸也是最為穩(wěn)定安全的貸款品種。隨著房地產(chǎn)黃金時代結(jié)束,一旦房價出現(xiàn)較大幅度下降,銀行壞賬必然增加,銀行的好日子一去不復(fù)返。
做人,要講信用。跟銀行談利率,還是要拿合同條款來說事,當(dāng)初怎么約定的,就怎么約定。不管裝的多可憐,消費(fèi)者沒有必要為銀行多賺還是少賺做出讓步。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請聯(lián)系我們刪除!