越來越多人會選擇以貸款的方式買房，有些人貸款很容易就辦下來了，有些人條件和資質(zhì)都差不多，但結(jié)果卻是天壤之別。原來，貸款買房也有“潛規(guī)則”的！接下來就有全國貸款平臺_助貸網(wǎng)小編就給大家介紹一下貸款買房的“潛規(guī)則”，希望大家在貸款買房時多留心一下。
貸款買房的“潛規(guī)則”一、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房
在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
貸款買房的“潛規(guī)則”二、接受的附加條件越多越好貸
銀行每個階段都會有自己的業(yè)務(wù)指標，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折買房優(yōu)惠？可以，必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產(chǎn)品等條件，就會優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會被要求上浮利率。
貸款買房的“潛規(guī)則”三、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，貸款買房利率也可能相差15%。
貸款買房的“潛規(guī)則”四、當心空白買房合同
空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間。簽訂貸款買房合同時，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾，保留證據(jù)。否則銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間就會成為泡影。
貸款買房的“潛規(guī)則”五、公積金貸款買房受歧視
公積金貸款買房受歧視，有下面這些原因：
1、開發(fā)商資質(zhì)問題。
樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協(xié)議。
2、開發(fā)商去公積金中心前，合作協(xié)議流程較復(fù)雜。
開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。
3、公積金貸款買房回籠資金慢。
公積金貸款買房審批時間較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢，開發(fā)商更愿意買房者付全款或使用商業(yè)貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發(fā)商互惠互利。
即使拒絕公積金貸款買房，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭取貸款買房客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標”。因為“壓力”和“動力”的存在，開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向買房者推銷商業(yè)貸款。
貸款買房的“潛規(guī)則”六、銀行“嫌棄”組合貸款買房
很多人在申請公積金貸款買房的時候由于額度不夠就會申請組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那么待見，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。因為辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款買房的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款買房。
貸款買房的“潛規(guī)則”七、提前還款要交“罰金”
提前還房貸要交罰金就相當于是霸王條款了，提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。
目前，大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但會有還貸時間要求，如中國銀行要求供樓不足一年的不可提前還款，一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。