信用非常重要！這里指的信用不是個(gè)人的所為誠(chéng)信，這是具體可衡量的！例如征信報(bào)告…大的征信問(wèn)題，至少五年內(nèi)是不可能再貨出來(lái)了！對(duì)一些征信有小瑕疵的朋友，例如查詢過(guò)多，經(jīng)常網(wǎng)貸消費(fèi)，非惡意逾期等等，雖然能夠勉強(qiáng)過(guò)關(guān)，利率一下又上浮了幾十，別人四個(gè)點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)的房貸，你卻要五個(gè)點(diǎn)六個(gè)點(diǎn)…成為沉重的負(fù)擔(dān)！

首先來(lái)講，能夠貸出來(lái)，說(shuō)明征信沒(méi)有大的問(wèn)題！但已經(jīng)確定的利率，就被固定了，不能隨意改變！ 第二目前房貸緊張，良好的征信進(jìn)行房貸據(jù)朋友們反應(yīng)也需要漫長(zhǎng)的等待，和基礎(chǔ)利率的上浮，大體在20%到30之間！ 第三目前房貸政策，采用的是一對(duì)一談判，即銀行和貸款人單獨(dú)談判，有可能同樣的房子，同樣的期限，同一個(gè)小區(qū)，不同的人就有不同的利率！其中征信也起很大的關(guān)系！征信良好的相對(duì)主動(dòng)權(quán)就大一些利率會(huì)保持穩(wěn)定，反之就有可能被提高… 第四，房屋貸款利率有兩種形式一是固定利率，即在房貸還完之前利率不受市場(chǎng)波動(dòng)影響，等于銀行和貸款人在對(duì)賭！第二種方式是浮動(dòng)利率制，如果央行調(diào)整了貸款利率那么銀行也會(huì)隨之調(diào)整！是動(dòng)態(tài)的，等于銀行把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)推給了貸款人！ 綜合分析，浮動(dòng)利率制房貸，除央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率外，不能改變！因此準(zhǔn)備房貸的朋友，一定要提前了解，自己的征信，未雨綢繆…以免貸款或金融活動(dòng)時(shí)，受到不良影響！