決定利率的因素有很多,貸款年限,貸款額度,用途,貸款機構(gòu)等等,這些都影響到貸款利率。


就拿央行發(fā)布的2021年最新基準利率來說,


一年以下(含一年)利率為3.85%;


一年至五年(含五年)利率為4.65%;


五年以上為4.65%。


如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營,那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。


如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個人消費,那么貸款利率一般執(zhí)行基準利率上浮10%~30%。


總的來說,2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。


相對于銀行來說,房產(chǎn)抵押的月利率低至0.43%,最高可貸1500萬,最長期限20年。


但每個人的情況不同,具體貸款額度,利率也是因人而異,大家可以免費咨詢下自己的利率。


房子抵押一般能貸多少?


1、一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠房的抵押可達到50%


2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。


3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。


4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低,貸款機構(gòu)會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則就會降低貸款額度。


有意房屋抵押貸款的,可以提前免費咨詢下自己可以貸款的額度。


貸款買的房子能抵押貸款嗎?


貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的,但是需要滿足以下條件:


1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人所有;


2,借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。


3,其次,你必須得有正當?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入,這樣才能具備如期按時按規(guī)定的償還每月的月供。


4,在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài);


房屋抵押銀行貸款流程


1、提出貸款申請


借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。