我不建議你提前還款，原因有兩個(gè)：

第一、當(dāng)前房貸利率并不高，理財(cái)收益甚至比房貸利率還高。 目前的房貸利率只有4.8%，這個(gè)利率算是比較低的，目前有很多投資渠道收益都比這個(gè)利率高，我給你舉幾個(gè)例子： 1、部分銀行的定期存款。 目前有部分銀行定期存款利率，五年之內(nèi)可以達(dá)到5%以上。 2、銀行理財(cái)產(chǎn)品。 目前很多銀行理財(cái)產(chǎn)品的年化收益都在5%以上。 為什么要列舉這兩個(gè)例子呢，因?yàn)槿绻闾崆斑€房貸，雖然可以減少10萬塊錢4.8%利率的房貸，但是你卻失去了年化利率在5%以上的投資機(jī)會(huì)。 所以在理財(cái)收益比房貸利率還高的基礎(chǔ)上，肯定會(huì)優(yōu)先選擇去理財(cái)，比如10萬塊貸款4.8%的利率，一年的利息是4800塊錢，但是如果你拿這10萬塊錢去投資的話，就算5.5%的收益率，你可以獲得5500塊錢的收益，這部分扣除房貸之后還剩700塊錢的額外收入。 所以哪個(gè)更劃算，一看就知道。 第二、房貸是抗通貨膨脹的有效手段。 在選擇是否提前還房貸的時(shí)候你除了考慮成本，還要考慮一個(gè)通貨膨脹。 目前我國(guó)的m2每年的增速都在8%以上，過去十年平均增速甚至達(dá)到了15%左右，目前GDP的增長(zhǎng)率只有6.5%左右，所以m2的增速扣除GDP的增速之后，實(shí)際的通貨膨脹率大概是在6%左右。 在通貨膨脹率這么高的前提下，那房貸就成了一個(gè)抗通貨的有效手段。 我給你舉一個(gè)最簡(jiǎn)單易懂的例子： 目前你一個(gè)月還9800塊錢，假設(shè)一個(gè)雞蛋是一塊錢，那你需要還9800個(gè)雞蛋。 但是十年之后，如果銀行利率沒有上漲，那你仍然只需要還9800塊錢，而到那時(shí)，雞蛋的價(jià)格肯定已經(jīng)漲了很多，按照年6%的凍貨膨脹速度計(jì)算，十年之后，一個(gè)雞蛋的價(jià)格大概會(huì)變成1塊7毛錢，到時(shí)你一個(gè)月9800塊錢的房貸只相當(dāng)于5764個(gè)雞蛋。 也就是說，如果未來通貨膨脹仍然維持在一個(gè)較高的水平，那越往后你房貸實(shí)際上還的越少。無形當(dāng)中就起到了很好的抗通貨作用。