如果房屋市場價跌破了貸款額，銀行通常會在兩個措施選一個：一是要求借款人追加擔保；或者要求借款人提前歸還市場價與貸款的差額部分。

追加擔保并不是說要求借款人一定要提供抵押，如果有保證人也是可以的。 如果借款人追加擔保和提前還款都做不到，那么銀行可能會要求處置抵押房產(chǎn)。 在銀行的按揭按揭借款合同里，銀行約定了自己享有的“不安抗辯權(quán)”。也就是說約定了抵押物價值一旦下跌，銀行有權(quán)要求債務(wù)人提供其他擔保或者提前還款。因此銀行的確有權(quán)要求處置抵押物。 但是由于近期我國房價也比較穩(wěn)定，加上銀行評估也比較謹慎，尚未發(fā)生過此類案件，因此法院的判例似乎也查不到。