以前可能存在固定利率的房貸，但如今房貸基本采用浮動利率，因為房貸的期限較長，這其中存在利率風(fēng)險。為了防范或者規(guī)避利率風(fēng)險，以免存款利率高于貸款利率，或貸款利率大幅高于存款利率，即采用浮動利率不管是對銀行，還是對貸款人都是較為有利的貸款方式。

既然是浮動利率，那么它就會隨基準(zhǔn)利率的變化而變化，存在月供不一樣的情況。 當(dāng)然嘍，如果是等額本金還款，不管是浮動利率還是固定利率，每一期歸還的錢都是不一樣的，因為其是本金平攤到每一期，隨著本金的減少利息也不斷減少，每期月供都不一樣。 而題文的意思應(yīng)當(dāng)是選擇等額本息還款，存在一定時間內(nèi)歸還的錢一樣。如果央行五年以上貸款利率不調(diào)整，那么就以房貸計算器計算結(jié)果進行還款便可以了，比如2016年買的房，到如今基準(zhǔn)利率沒有調(diào)整，月供金額就不變。 如果央行基準(zhǔn)利率作出調(diào)整，比如如今的4.9%調(diào)整為5%，那么次月或滿年后抑或次年的1月1日起（具體看合同，但基本是次年的1月1日起）月供就會作出調(diào)整，以調(diào)整后的利率來計算剩余本金在剩余期限所需歸還的金額。 新的月供金額直到下一次央行基準(zhǔn)利率調(diào)整保持不變，即每月還的錢一樣。所以，基準(zhǔn)利率不調(diào)整，等額本息還款金額不會調(diào)整。