在條件允許的情況下，當(dāng)然是越早還越好了。

因?yàn)榈阮~本息是這樣，把期限內(nèi)的利息計(jì)算出來(lái)以后，綜合本金一起，把總的本金和利息平攤到每個(gè)月，這樣每個(gè)月還的金額是一樣的，所以叫等額本息還款法。 從圖中我們能夠清晰地看出，等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概占到月還款額的三分之二，然后這個(gè)比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是說(shuō)你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔(dān)的是整個(gè)還款期的利息，所以當(dāng)然是有機(jī)會(huì)早點(diǎn)還就早點(diǎn)還，這樣就能少承擔(dān)一些利息。 當(dāng)然，上面說(shuō)的前提是你能夠一次性還清剩余貸款，如果是部分還款的話，效果可能就沒(méi)那么明顯了，因?yàn)槟氵€款了一部分，剩余本金還要通過(guò)同樣的方式重新計(jì)算利息，仍然是前期利息占的比重較大。 此外，你還要考慮你的貸款利率和理財(cái)市場(chǎng)利率的比較，不如你是兩年前申請(qǐng)的85折貸款利率，現(xiàn)在執(zhí)行的應(yīng)該是4.165%的利率，那么現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多比較穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品利率都比這個(gè)高，那么我認(rèn)為提前還款不如去投資合算，但是如果你的利率高于5%，也找不到合適的理財(cái)產(chǎn)品，那么提前還款節(jié)省利息比較好。 還有一點(diǎn)，你要想清楚，房貸可能是你這一輩子借款利息最低的融資方式，是否要提前還看你自己的考慮。 不同銀行對(duì)提前還款的年限和罰息規(guī)定都不一樣，也要考慮到。 總體來(lái)說(shuō)，如果要提前還款，是越早越好。