離婚雖說是兩個人感情走到終點的結(jié)果，但是離婚后的新生活，對兩個人來說未嘗不是新生，可是離婚涉及到住房財產(chǎn)及房貸的分割，尤其是房貸等債務(wù)的分割，這給多少本已走到感情邊緣的夫妻又狠狠地刺了一刀。那么，當(dāng)初他們共同購買的房子該如何劃分？夫妻買房離婚后房貸誰還？住房又該歸誰？
房屋產(chǎn)權(quán)仍未確定
首先還未取得所有權(quán)的房子法院一般是不會判決的，至于屬于誰，要到按揭付清取得所有權(quán)后，由離婚雙方協(xié)商解決。
若協(xié)商不成且雙方都主張該房子所有權(quán)，則可在雙方已付款基礎(chǔ)上進(jìn)行競價，即出資多的一方獲得所有權(quán)。若協(xié)商無果，可通過訴訟解決。
房屋產(chǎn)權(quán)已確定
房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還
雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
如果兩人離婚了，這個債務(wù)仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。只不過這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對抗銀行。
也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
房貸是一方個人債務(wù)，由個人償還的
結(jié)婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
注意：因為是婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以即使結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個人財產(chǎn)支付貸款。
或以夫妻共同財產(chǎn)支付貸款或部分以個人財產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財產(chǎn)支付貸款的。不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，離婚時房屋的所有權(quán)仍歸原購房方所有。
若婚后夫妻用共同財產(chǎn)還貸，則只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。
總結(jié)：離婚時還有房貸沒還清，且房產(chǎn)為夫妻共有的，先確定離婚后房屋歸誰所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當(dāng)然，房屋所有者會根據(jù)房產(chǎn)價值及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。