個人一手房貸款條件：

•借款人----須具有合法有效的身份證明，簽訂有購買住房的合同或預(yù)售合同；有我行認可的資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。 •借款人----穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力，能夠提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明。借款申請人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55%）。達不到此標準的，借款申請人必須提供足以證明其還款能力資產(chǎn)或其他證明 •所購樓宇----應(yīng)為樓盤封頂、地價繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗收合格的樓宇，應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。 個人二手房貸款條件： •借款人---具有完全民事行為能力的自然人（包括港、澳、臺及境外人士）。 •借款人---具有合法有效的身份證明：包括居民身份證、戶口本或其他中國境內(nèi)有效居留證件。 •借款人----有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力，能夠提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明。借款申請人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55%）。達不到此標準的，借款申請人必須提供足以證明其還款能力資產(chǎn)或其他證明。•借款人----無不良資信和行為記錄。 •購房協(xié)議---能夠提供政府房管部門認可的購買二手房的買賣合同或契約。 •擔保材料---有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。在辦理正式抵押手續(xù)之前，如需先行發(fā)放貸款，可接受有足夠代償能力的第三人承擔階段性連帶保證責任，并在抵押物具備辦理抵押登記條件時迅速辦理正式抵押登記手續(xù)。 •首付資金--能夠提供首期款銀行存款證明。 •符合經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。