首套房需要無房證明,第一套房產(chǎn)未轉(zhuǎn)出之前都屬于二套,沒有誤判是自己估算錯誤。 針對于這個問題:“因為一些特殊原因,以為第一套貸款房成功轉(zhuǎn)讓,結(jié)果合同不做數(shù),要重簽,然現(xiàn)在自己又貸款買房,是按的第一套房申請貸款的,現(xiàn)在這樣貸款應(yīng)該辦不下來了,不知道該怎么辦,拒貸后還能申請嗎?會被銀行加入黑名單嗎?” 回答如下: 1、不管是什么原因,名下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬未成功轉(zhuǎn)出時,再次購房都屬于二套,購房相關(guān)的首付比例、稅費(fèi)、房貸等等均于二套房的政策來執(zhí)行;問題中所說的需要重新簽定合同,說明名下房產(chǎn)未轉(zhuǎn)出,再次購房按首套房申請房貸肯定也是被拒的。 2、現(xiàn)在這樣貸款應(yīng)該辦不下來了,怎么辦? 答:解決方案有:(1)還有購房名額的可以按二套房的政策來執(zhí)行,(2)只能購買一套房產(chǎn)的情況時,則需等到名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)出后方可購買(過戶),(3)需注意違約事項,房產(chǎn)在已經(jīng)購買了的情況下,注意所購買房產(chǎn)的付款期限違約問題即可。 3、拒貸后還能申請嗎? 答:可以。拒貸不影響個人的購房貸款權(quán)益,現(xiàn)在被拒貸只是你以首套房的名義申請房貸,被拒也屬于正常范圍。 4、會被銀行加入黑名單嗎? 答:不會。被銀行例如黑名單的情況有,征信不良,惡意騙貸,拖欠銀行債務(wù)的老賴等等,提問者現(xiàn)在的情況屬于提供的購房材料(無首套房證明)問題被拒貸。 總結(jié):購房者在被拒貸后,銀行相關(guān)的審核也會更加謹(jǐn)慎,但只要個人征信、證明材料都沒有問題就可以繼續(xù)申請貸款。
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