曾經(jīng),成為房奴在不少人心目中是一件十分可悲的事情,因?yàn)?ldquo;房奴”這兩個(gè)字背后是每個(gè)月巨額的還款壓力以及漫長(zhǎng)的還款期。但是到了現(xiàn)在,“房奴”這兩個(gè)字卻能讓不少在北上廣深這些一線城市奮斗的年輕人們感受到幸福,畢竟,在如此高昂的放假之下,能成功湊足首付當(dāng)上“房奴”的,都可以被稱作人生贏家了。

在這個(gè)“房奴”都值得驕傲的時(shí)候,作為四大行之一的工商銀行又送來了福利:未來,房奴可以當(dāng)?shù)?5歲了。

一、工商銀行出臺(tái)新規(guī),房貸最高年限放寬到75歲

近日,工商銀行的一則新規(guī)在房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)了熱議。此前,住房貸款者的年齡是不能超過65周歲的,如今,工行將這個(gè)年齡限制放寬到了70周歲;此外,工行還將借款人年齡與貸款期限之和不超過70年的限制放寬到了75年,比較簡(jiǎn)單地說就是:未來,房奴可以當(dāng)?shù)?5歲了。

二、專家指出新政對(duì)炒房者影響不大,對(duì)于大齡改善型購房者有一定利好

那么,這樣的新規(guī)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響呢?購房者的購房難度會(huì)因此而降低嗎?業(yè)內(nèi)人士表示,上述新規(guī)目前只有工行采用,所以目前來看影響是有限的,當(dāng)然了,未來也不排除其他銀行跟進(jìn)的可能性,這樣將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

不過,對(duì)于不同的購房者,這條新規(guī)的效果也不一樣。

首先,這條新規(guī)對(duì)于炒房者的影響其實(shí)是不大的。有老百姓會(huì)覺得,這條新規(guī)的出臺(tái)會(huì)讓房貸難度降低,進(jìn)而會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲,所以炒房可能會(huì)死灰復(fù)燃。不過,專家分析指出,目前,我國購房者其實(shí)主要是以70后和80后為主的,而新規(guī)涉及到的年齡階段并不是這些購房主力軍。

所以從整體上看,對(duì)于房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。而且,從炒房者的角度出發(fā),他們需要的貸款年限其實(shí)并不會(huì)太長(zhǎng),僅僅增加貸款年限并不能讓他們的炒房成本下降,所以也不會(huì)促使他們加大力度炒房。

其次,從大齡改善型購房者的角度出發(fā),新規(guī)的出臺(tái)是十分有利的。對(duì)于年齡較大的購房者來說,購買改善型住房需要的資金量比較大,如今可以延長(zhǎng)五年的還款期限能夠使得他們的月供金額有比較明顯的下降,這樣以來還貸的壓力也能減輕不少。

此外,業(yè)內(nèi)人士也指出,此前不少的大齡購房者需要通過父輩和子輩的“接力貸”方式來還貸款,但是能夠接受這種模式的銀行其實(shí)并不多,如果,有了工行的新政,“接力貸”的需求也會(huì)少很多。

小編認(rèn)為,對(duì)于自住型購房者來說,工行的這個(gè)新政可以說是一個(gè)好消息了,在貸款年限延長(zhǎng)之后,購房者可以有更長(zhǎng)時(shí)間還貸,那么每個(gè)月的月供壓力也會(huì)減輕不少。最重要的是,專家分析后認(rèn)為這條新政的出現(xiàn)并不會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲。