情侶一起買房需要特別注意的環(huán)節(jié)有很多。相對于個人買房，在簽訂合同、辦理房貸、過戶交易時，夫妻雙方都需要到場。那么，夫妻共同貸款需要注意什么呢？
準(zhǔn)備文件
首先，夫妻共同買房，需要提供各種證件。在非戶籍地購房的，還應(yīng)提供雙方提供的1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。夫妻共同申請房貸時，還需要提供收入證明。
誰是主要貸款人？
無論房產(chǎn)證上有沒有雙方的名字，通常在與銀行簽訂的借款合同中，只會將一方視為“貸款人”，也就是常說的“主貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)選擇收入較高、較穩(wěn)定的配偶，另一方配偶也應(yīng)考慮貸款人的年齡限制，以免影響貸款期限申請。
公共地產(chǎn)
夫妻共同買房，財產(chǎn)份額是多少？需要提前確定，避免以后發(fā)生糾紛。根據(jù)《婚姻法》，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外?！币虼?，在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)對方的名字，也不影響其對房屋的所有權(quán)。
婚前一起買房
除了婚內(nèi)買房，很多準(zhǔn)情侶還會在登記前買房?，F(xiàn)階段因為沒有取得結(jié)婚證，所購房屋不能算作共同財產(chǎn)。所以現(xiàn)階段買房，雙方需要提前明確出資比例，并說明各自在房產(chǎn)中的比例。還有一種情況需要提前考慮，就是只有一方出資的情況下，房產(chǎn)證上是否也登記了另一方的名字；如果登記了，非出資方的份額是多少，也需要在房產(chǎn)證上確定和寫明。
離婚怎么辦？
首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時，房產(chǎn)應(yīng)歸買方?；楹筮€款部分屬于夫妻共同還貸。根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款。房產(chǎn)登記在首付款人名下的，離婚時房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，未償還的借款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。
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